个人首套房契税交多少，个人首套商品房契税怎么算

购房后都是缴纳一定额度的契税的。不少在初次购买房屋的时候，对其契税的缴纳额度不甚了解。那么，个人首套房契税交多少呢？接下来，圣运律所的小编就来说说吧。

一、个人首套房契税交多少？

首套房契税按房屋面积大小确定税率，90平方以下(不包含90平方)契税1%;90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%;144平方以上(包含144平方)契税3%。确定税率后，按照公式：新房应纳税额=总房款*税率计算。

二、首套房可以退契税吗？

首套房可以退契税。一般个人购买住房时单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女)少有住房的，契税减按1.5%征收。

对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，契税减按1%征收。个人购买住房，与规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已缴纳了税率3%的契税，并且取得税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

首套房退契税时间有限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。根据税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

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文章来源参考：【头条】个人首套房契税交多少，个人首套商品房契税怎么算

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文章编辑：韩文诗
内容审核：刘伟涛律师

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