旧城改造房屋补偿标准有哪些，旧城改造房屋征收与补偿方案

旧城改造其实算的上是“城市更新计划”中的一种实施方案。其在改造过程中公民是可以获得补偿的。那么，旧城改造房屋补偿标准有哪些呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、旧城改造房屋补偿标准

1、永久性建筑，按照拆除一平方米补偿一平方米住宅来进行产权转换;

2、(国道)用于商业用途的，永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;

3、(村道)用于商业用途的，永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建筑;

4、如果上述情况的用于商业用途的，永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;

5、瓦房补偿标准，按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;

6、临时建筑补偿标准，楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。

商业用户的话每月会给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止，在每个季度第一个月的10日进行支付，按季度支付。

（由于各地政策规定会有所差异，以上补偿标准仅供参考，具体按当地政府单位公示为准！）

二、旧城改造的拆迁程序是什么？

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表拆迁程序格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。分以下几种情况：

①拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

②拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务,可申请法院先予执行。

③因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

④房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

⑤房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

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文章编辑：柳冬
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