永久居住权对房屋买卖的影响有哪些，有永久居住权卖房时怎么办

民法典最近通过了居住权的相关规定，此规定一出对于房屋买卖带来了不小的影响。那么，永久居住权对房屋买卖的影响有哪些呢？下面圣运律所的小编就来说说吧。

一、永久居住权对房屋买卖的影响？

作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但如果该房屋设立了居住权，交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。

所以以后购房者买房前，不仅要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押、是否有长期租赁合同等情况，还应注意查询房屋是否登记了居住权，否则房子只是名义上属于你，买了也不能搬进去住!

二、居住权和产权的区别有哪些？

1、一个是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让，而另一个是只有居住的权利，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。

2、居住权其实只是对所有权中使用权能的称呼，即使是永久居住权所但也并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不是对该房屋进行继承，抵押，转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有回权人的同意并与其分割收益答，而产权的正式称谓应为所有权，所有权其中包括了、使用以及收益和处分的权能。

三、房屋居住权怎么办理？

1、首先需要到地级市公用事业以及房产局购买相关审批表。

2、待拿到审批表后，就需要由职工单位填写表格并且盖章，然后到物业部门结清相关费用并取得公房售后维修协议，以及到房屋产权单位有的是自己的企业，有的是开发公司办理申请并盖章。

3、接下来需要做的就是携带填好后的审批表及相关如身份证，户口簿等等审批表后有要求，然后再次来到公用事业与房产局一楼进行审批核算。

4、等到拿着相关材料到住房公积金管理中心相关窗口缴费。

5、最后到房屋产权监理处办理相应证书。

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文章来源参考：【头条】永久居住权对房屋买卖的影响有哪些，有永久居住权卖房时怎么办

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文章编辑：梁霖博
内容审核：李轩教授

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