新农村改造的房是不是小产权，新农村改造房可以买卖吗

随着新农村建设的不断扩大，不少地区已经开始了整村房改，按照统一的模式和标准来进行房子建设，样式新颖，居住方便，那么新农村改造的房是不是小产权？购买风险是什么？

一、新农村改造的房是小产权吗？

“小产权房”其实并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

由于新农村改造的房子它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又之称“乡产权房”。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。然而，这部分小产权房产由于没有正规齐全的政府审批手续，是办理不了房产证的，其中农村集体用地土地使用权归集体所有。如果将来涉及到国家征地的话，是对村集体赔偿，村民再从村里拿补偿款。

二、买新农村房子有风险吗？

如果你本身是该村集体成员之一，那么只要是走了审批手续正规兴建的新农村房子，是可以放心购买的。但是如果不是本村集体成员，那么风险性较大，不建议购买。

根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，大家还是要提前做好风险防控。总的来说，外地人购买新农村房子有以下几个方面的风险；

1、办不了房产证

这类房屋是建在集体土地上，根据法律规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产证的，没有房产证的房屋在法律意义上是不受保护的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难。

2、违约风险

由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为。

农村房屋瓜果05

3、拆迁难补偿

购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产证外，大多还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿。

4、房屋质量没有保证

小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。

综上所述，新农村建设房屋属于小产权房，小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。

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文章来源参考：【头条】新农村改造的房是不是小产权，新农村改造房可以买卖吗

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文章编辑：范钰美
内容审核：石珊律师

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