土地流转后盖房子算违约吗，流转土地盖房属于违建吗

在农村土地“三权分置”政策下，无地人员可以通过流转获得土地的经营权，来从事农业生产活动。但也有人想用这些土地来建房，那么土地流转后盖房子算违约吗？哪些人是宅基申请对象？

1、土地流转后盖房子算违约吗？

答案是否定的。根据政策，土地流转必须保持农地农用。而且根据新版的《土地管理法》，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

因此，建设项目需要使用农用地等农村集体土地的，应当依法办理土地征收及农用地转建设用地审批手续。

如果未经依法征收及办理农用地转用审批手续，通过所谓土地“流转”等方式占用农村集体土地进行建设，系违反土地管理相关法律法规，属于违法行政。

2、宅基地申请对象需满足哪些条件？

在农村建房必须依法获得宅基地才行。根据政策，建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

当然，申请宅基地也需要满足一定的条件才行。主要包括：

（1）符合立户条件且无宅基地的；

（2）因分户，原有宅基地不能解决建房居住的；

（3）原有宅基地面积尚未达到法定限额标准，新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的；

（4）实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地，需要调整搬迁的；

（5）原居住条件不能满足生产生活需要，需要另择地址建房，书面承诺限期拆除原有住宅并退出宅基地的；

（6）因生态移民、易地扶贫搬迁、地址灾害搬迁需要自行择地建房，书面承诺限期拆除原有住宅并退出宅基地的；

（7）村民住宅纳入文物保护或水源保护地需要迁建的；

（8）原有住房属危险住房,需原址拆建的；

（9）夫妻一方属本集体经济组织成员，另一方是国家工作人员，在农村居住且有合法的宅基地和房屋,同时又未在城镇购买商品房和享受保障性住房，原有住房已无法居住的，可在原址改建；

（10）第二轮土地延包中划地人口或其子女因政策性农转非，属本集体经济组织成员，未在国家机关、企事业单位上班（或退休），且未享受保障性住房的，与符合建房条件的本集体经济组织成员同等对待；

（11）法律、法规规定可以申请建房的其他情形。

3、可以选择宅基地流转

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权。农村宅基地所有权人对宅基地有科学利用、决策处理、分享收成、监督管理的权利。宅基地资格权属成员权，具有法定取得、长期享有、盘活利用、有偿退出的权利。使用权人具有实际占有、合理使用的权利，经批准可出租、入股、抵押和转让。

对于城镇人口来讲，虽然不能转让宅基地，但是可以租赁宅基地上的房屋进行居住或者发展民宿，现在不少地方都推出了闲置宅基地流转发展乡村旅游的政策，大家可以去当地做详细咨询，看具体需要怎么操作。

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