宅基地的4种有偿退出方式，你倾向哪一种，宅基地有偿使用和退出机制

在我国，农村村民需要使用宅基地的，应当向村集体经济组织提出申请，并逐级报批，审批通过后才能获得宅基地修建农房。近年来，不少地方都在试点宅基地的有偿退出，那么宅基地的4种有偿退出方式，你倾向哪一种？

一、哪些情况下村集体可以收回宅基地？

1、实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;

2、为进行乡、镇、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;

3、农村村民一户一处之外的宅基地;

4、进城落户人员自愿退出的宅基地;

5、因婚嫁、死亡腾出的宅基地;

6、农村“五保户”腾出的宅基地;

7、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地。

如果是上述情况，村委会可以向乡镇国土资源管理所提出申请，经县级国土资源行政主管部门审查、县级人民政府批准后，就可以依法收回相应宅基地的使用权。

二、宅基地4种有偿退出方式

一般来讲，除五保户宅基地腾退外，其他情况收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

另外，农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上的房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会按照规定无偿收回。

当然，目前不少地区也在探索实施宅基地有偿退出政策，主要退出方式有：

1、货币腾退

即直接给钱，农民每退出一亩宅基地，即支付农民一定货币补偿，这样的货币补偿有高有低，不同的地区补偿标准有所差异。

2、房屋置换

置换房屋分两种情况，一种是拆掉农民旧房子，将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中，另一种是置换同等面积的商品房。

3、以地养老

有些地区出台了“以地养老”模式，表现为农村老人如果自愿退出宅基地，可以以补偿金置换养老院养老服务。

4、入股分红

在退出宅基地过程中，利用盘活的宅基地进行乡村旅游项目开发，而退出宅基地的农民则以腾退的土地入股，按年领取项目分红。

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文章来源参考：【头条】宅基地的4种有偿退出方式，你倾向哪一种，宅基地有偿使用和退出机制

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文章编辑：王安熙
内容审核：陈博扬律师

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