2021年北京怀柔宅基地申请条件有什么，北京怀柔2020农村宅基地确权

怀柔位于北京市东北部，作为北京郊区，其农村宅基地相对较多，很多向往田园生活的人都会选择申请宅基地建房生活，那2021年北京怀柔宅基地申请条件有什么呢？在怀柔区宅基地上建房的面积标准有哪些？

一、2021年北京怀柔宅基地申请条件

根据2021年2月22日北京市怀柔区农业农村局制定的《北京市怀柔区农村宅基地及村民建房管理办法（试行）（征求意见稿）》，我们可知道北京怀柔2021年申请宅基地的条件有以下几点。

具备宅基地申请主体资格，符合下列情形之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的，可申请宅基地：

（1）本户内有两个（含）以上子女，除一名和父母共同居住的子女外，其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照规定用地标准无法分户扩建的；

（2）因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的；

（3）经村民委员会（以下简称村委会）同意，确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的；

（4）国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的；

（5）其他符合法律法规规定的情形。

二、2021年北京怀柔宅基地建房面积标准

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批宅基地用地标准每户最高不得超过167平方米。

2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米，房屋层数不得超过二层。房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

三、2021年北京怀柔宅基地建房应注意什么

1、村民建房应当征询相邻土地使用权人意见，并携带选定的通用标准图集中相应户型图或满足基本质量标准且具有基本结构设计的施工图，向村委会提出书面申请，经村委会审议且公示无异议后（四邻意见不一致的由村委会形成是否同意其建房的决议），报所在乡镇政府。乡镇政府应当会同村委会实地审查申请人是否符合条件、现有宅基地及房屋情况、是否征询四邻意见等，现场确定建房位置和基底高度。乡镇政府严格依据村庄规划及有关规定进行审批，出具建房批复。

2、村民建房应当严格按照建房批复进行，可自行施工，也可以选择施工单位、国家注册专业人员及其组织的施工队伍或者经住房城乡建设部门培训合格的建筑工匠承接施工并签订施工协议。施工过程中，应当遵守国家和市区建筑安全、消防安全、环境保护、抗震设防和绿色发展等有关要求，便于消防取水和消防车辆通行，形成施工记录。

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文章编辑：范雪安
内容审核：圣运律师

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