2021年上海奉贤区宅基地上能建房吗，奉贤区农村宅基地房出售

近些年来，随着宅基地管理的完善，以及国家对乡村土地的重视，宅基地的价值越来预高，现在这块地上建房也越来越难，尤其是在上海这样地价高的城市。那2021年上海奉贤区宅基地上能建房吗？2021年上海奉贤区农村建房会限高吗？

一、2021年上海奉贤区宅基地上能建房吗

根据上海市奉贤区政府发布的《奉贤区农村村民住房建设管理办法》（沪奉府规〔2020〕6号）文件第六条，“位于规划确定的农村居民点范围内的农户，在符合村庄规划设计和乡村风貌管控要求的前提下，允许实行翻建、改建”，所以2021年上海奉贤区宅基地上能建房，但是要符合以下条件：

1、符合下列条件之一的农户，可以对原有住宅进行改建、翻建或者易地新建：

（1）按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的。

（2）原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址翻建的；

（3）原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；

（4）区人民政府规定的其他情形。

前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市具备资质的专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。各镇可通过政府购买服务渠道，确认相关专业企业进行危房鉴定。

2、具有下列情形之一的农户，不得申请宅基地进行新建，或者对原住房进行改建、扩建或者翻建：

（1）拥有多处宅基地的农户；

（2）已有宅基地上存在违法用地、违法建筑等情况，未按照相关规定完成整改的；

（3）将原有住房出售、赠与他人，或者未经有关部门许可将原有住房改为经营场所的；

（4）离婚户对宅基地及住房权益未处置完毕的；

（5）已享受动迁补偿安置或者已参加集体建房的。

二、2021年上海奉贤区农村建房会限高吗

根据《奉贤区农村村民住房建设管理办法》（沪奉府规〔2020〕6号）文件，2021年上海奉贤区农村建房会限高，具体规定如下：

1、村镇规划对农户建房的间距、层数和高度标准有规定的区域，按照村镇规划执行。

2、村镇规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对农户建房的间距、层数和高度标准未作规定的区域，间距、层数由各镇按照实际情况确定；房屋檐口高度不得超过10米，屋脊高度不得超过13米。

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