2021年上海学区房会降价吗，上海学区房价格降了吗

3月16日上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》以下简称《实施办法》《实施办法》规定从2022年起上海市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。这一举措会让上海学区房降价吗

一、2021年上海学区房会降价吗

此次的《实施办法》将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。一些冷门的、过去不为家长看好的初中后续入读优质高中的机会大增。在“小升初”的机制下也会传导到相关的小学择校过程中。通过这样一个机制也真正使得此类小学和初中的生源质量改善。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会使得“哄抢好学区”的现象减少进而促进相关学区房的价格降温。

二、学区房还有市场吗

2021年1月上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策发布后三个相对热的区域/板块都呈现了房价降温和趋稳的走势进一步体现了政策的积极效应。而随着此次3月16日上海中招改革办法的出台政策组合拳效应体现热点区域的学区房有降温的迹象各类虚高房价的现象也将继续减少。若配合上海五个新城建设等新政策可以预计十四五期间包括学区房在内的上海楼市将呈现“炒作减少、房价趋稳、秩序规范”的特征。

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