为什么会说上海动迁房最好不要买

动迁房的市场价通常会低于周边小区的价格，也因如此所以动迁房深受刚需购房者的青睐。但是为什么还会有人会说上海动迁房最好不要买呢？下面圣运律所小编就来和大家说说吧。

一、为什么说上海动迁房最好不要买？

如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是安置房不能买卖的缘由。

1、拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。已领取房产证的拆迁房是可以正常购买的，其效力相当于普通的商品房买卖。

2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

3、鉴于动迁房必须要经过一段时间才能领到房产证，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

4、根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。

5、根据《合同法》第五十二条对合同无效情形作出了具体的规定，若违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

6、但《上海市动迁安置房管理办法》是上海市政府出台的地方规章，并非行政法规，更不是法律。

7、双方签署的《动迁房买卖协议》是双方真实意思的表示，且都是双方认可的，根据现司法判决案例，当属有效。

二、动迁房买卖注意事项有哪些？

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明双方的约定，然后去房地产交易核心过户，，等拿到产证后支付尾款。

3、过户手续需准备双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、如果购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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文章来源参考：【头条】为什么会说上海动迁房最好不要买

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文章编辑：葛乐
内容审核：邓海凤律师

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