房子超出规划面积怎么办，超出规划面积建房怎么处理

更新时间:2025-03-31 18:41 发布:2024-10-23 16:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房子超出规划面积怎么办,有时候，一些农村朋友在自建房的过程中，会将修建的房屋面积超出规划的面积。那么，针对这种情况，你知道房子超出规划面积怎么办？关于房子超出面积的规定是怎样的？一、房子超出规划面积怎么办？当面积的误差比绝对值要超出3％时，

有时候，一些农村朋友在自建房的过程中，会将修建的房屋面积超出规划的面积。那么，针对这种情况，你知道房子超出规划面积怎么办？关于房子超出面积的规定是怎样的？

一、房子超出规划面积怎么办？

当面积的误差比绝对值要超出3％时，买受人有权。如果买受人退房的，开发企业应该在买受人提出退房当天起的30日内将买受人已经付过的房价款退还给买受人，同时得支付已经付过的房价款利息。买受人不进行退房的，产权登记的面积大于合同约定的面积时，面积的误差比在3％以内（包含3％）部分的房价款将由买受人进行补足，而超出3％部分的房价款是由开发企业来承担，产权是归买受人。当产权登记的面积小于合同约定的面积时，面积的误差比绝对值在3％以内（包含3％）部分的房价款将由开发企业返还给买受人，而绝对值超出3％部分的房价款则由开发企业双倍返还给买受人。

根据上述信息，我们可以得知，在遇到房屋面积超出规划面积的情形时，买受人是可以提出退房的请求，如果开发商同意买受人退房的，就需要在受理其退房请求的30天之内，将买受人已支付的房款退还给买受人，并且得向其支付一定的利息。如果遇到开发商拒绝不支付的情形，买受人是能够向当地的司法机关提出得到救济的请求的。

二、关于房子超出面积的规定是怎样的？

1、对于超占宅基地的处罚。

在最新一轮的土地确权中，对于超占宅基地的部分所实施的，原则上是不给予确权的，而超过部分的宅基地并不是属于农民的，这在确权证书上要进行标注说明。当前有部分的地区对于超面积的宅基地(根据政府规定：120㎡以下为标准)需要实行征税的形式，即宅基地超出的部分是需要农民纳税的，需要缴纳费用的多少就是得看当地政策、经济及其各地缴费标准的具体情况了。

2、对于违法占用耕地的处罚。

在不断加快发展的社会城镇化中，农业用地自然也将会越来越少。但是农业一直是社会发展的物质基础，必须要退耕地减少或是分配的现象给予重视，所以国家就新推出了守住18亿亩耕地的红线，并对农户多占多得的现象进行管制，对于将农业用地进行非农事建造，根据规定是需要缴纳耕地的占用税。

3、一户多宅的情况进行处罚规定。

我国实行的是“一户一宅”的宅基地制度，但是在一些地区，不排除有一户多宅的这种情况。针对于这种情况，国家当前处理的方式是不会给农民进行确权的，对于超出的宅基地部分，如果正遇到土地征收的时候，是不能够得到拆迁补偿的，并且在以后超额的宅基地还可能会对此进行回收处理。

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