特殊情况下土地使用税如何计算，土地使用税纳税义务人特殊情况

不知道大家是否清楚，我国规定土地是需要缴纳使用税的。但不同情况所缴纳的土地使用税是不一样的。今天小编就给大家介绍一下特殊情况下土地使用税如何计算？缴纳的起止时间有什么规定？希望对大家有所帮助。

一、特殊情况下土地使用税如何计算？

1.地下车库

（1）单独建造的地下车库

财税[2009]128号规定，城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证记载的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证，或是地下土地使用权证上未标明土地面积，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。

以上地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

（2）与地上房屋相连的地下车库

财税〔2005〕181号规定，凡在房产税征收范围内存在具备房屋功能的地下建筑，其中包括：与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地面下的建筑、地下人防设施等，符合房产定义，均依照有关规定征收房产税。

其中与地上房屋相连的地下建筑，例如：商场的地下部分、房屋的地下室以及地下停车场等，应将地下部分与地上房屋视为整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

2.底商

有不动产权证并且载明土地面积的的，按照不动产权证上的面积计算，并按季度申报缴纳土地使用税。

有不动产权证但未载明土地面积的，应按占地面积分摊本楼栋土地面积，再按建筑面积分摊至底商。

分摊方式：本楼栋占地面积=（本楼栋基底面积/小区全部楼栋基底面积之和）*项目土地面积

底商分摊土地面积=底商建筑面积/本楼栋全部建筑面积*本楼栋占地面积

简便算法，在知道项目容积率的情况下，可以直接以建筑面积除以容积率计算出底商所占地面积。

底商土地面积=底商建筑面积/项目容积率

3.购买高层办公楼

高层建筑房屋应按房屋建筑面积占大楼总建筑面积的比例分摊应税土地面积，即：

高层房屋应税土地面积＝（房屋建筑面积/大楼总建筑面积）*本楼栋总应税土地面积

如果项目为多楼栋的，可以按基底面积占比分摊计算本楼栋所占土地面积，计算如下：

本楼栋应税土地面积=（本楼栋基底面积/项目全部楼栋基底面积总和）*项目全部应税土地面积

知道该高层建筑的容积率，可以利用容积率来简便计算纳税人年应纳税款。

计算容积率时，地下建筑面积不计入容积率，存在地下建筑面积的，计算应税土地面积时，楼栋建筑面积为地上建筑面积，不包含地下建筑面积。

计算公式：本楼栋应税土地面积=本楼栋建筑面积/项目容积率

二、缴纳的起止时间有什么规定？

财税[2008]152规定，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。其中实物状态发生变化是指交付，房屋权属变更（指办证）。根据孰早原则不再缴纳土地使用税，如房地产企业，交房或办证后次月起不再缴纳土地使用税。

以上就是小编对于“特殊情况下土地使用税如何计算？缴纳的起止时间有什么规定？”相关介绍，大家对此问题是不是有了更加全面的了解呢？如果大家还有其他疑问可以多多关注圣运律所，寻找相关答案。

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文章来源参考：【头条】特殊情况下土地使用税如何计算，土地使用税纳税义务人特殊情况

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文章编辑：朱仪慧
内容审核：赵雪玲律师

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