2021年工业用地收回程序是怎样的，收回工业用地使用权土地及建筑物补偿

在城市建设项目前景大好的前提下，城市工业用地的需求量日益增加，对工业用地进行投资固然有很好的回报率，但是也会出现一定的土地闲置、资源浪费的现象，所以也会出现政府出面收回工业用地的情况。那2021年工业用地收回程序是怎样的？政府收回有补偿吗？

一、2021年工业用地收回程序

1、政府研究同意工业用地收回；

2、指挥部具体负责收回工作；

3、指挥部领导小组对拟收回地块是否属于闲置用地、建筑物的合法性、地块是否被污染、是否存在其它违法行为及评估过程提出的异议进行认定；

4、指挥部或属地镇街委托有资质的评估机构对拟收回地块的土地及地面物等进行资产价值评估、把关；

5、指挥部领导小组组织对评估结果进行初核；

6、本级政府办公会议或由本级政府委托指挥部研究确认评估结果；

7、指挥部或属地镇街签订补偿协议，支付补偿款等；

8、指挥部或属地镇街组织项目业主办理不动产权利收回收储注销手续。

二、政府收回工业用地有补偿吗

政府收回工业用地有补偿，但补偿标准不一。因为各省、市、区的地价、物价不尽相同，所以补偿标准也有有差异，以下是广东省莆田市收回工业用地的补偿标准，仅作参考。

（一）收回收储工业用地、建筑物和地上附着物的补偿标准

1.土地使用权补偿：按收回时企业所在地段工业用地基准地价修正后给予补偿。

2.建筑物和地上附着物(以下简称建筑物)补偿：收回企业地上建筑物按收回时评估的重置价结合成新给予补偿。违章建筑一律不予补偿。

3.拆迁补助费：参照《莆田市城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准》（莆政综〔2010〕3号）包干执行。

4.生产企业主设备拆迁造成的拆迁损失按经有资质评估机构的评估价给予补偿。

（二）企业搬迁损失补贴标准

鉴于企业停产停业等搬迁损失，在对搬迁企业给予第（一）项第1、2、3、4点补偿的基础上，再按下列标准予以补贴：

在给予企业第（一）项第1、2、3、4点补偿数额的基础上，以所在地段现行公布的住宅基准地价（所在地区级政府可根据片区规划、用途、容积率、市场等因素，按现行公布基准地价修正幅度进行适当修正，其中中心城区最高按住宅三级地测算）的1.5倍金额扣除上述第（一）项第1、3、4点补偿总额的差额为基数，给予60％的补贴。

总结：政府收回工业用地，是为了合理分配土地收益，充分调动工业企业盘活存量土地的积极性，在收回时也会给与企业一定的补偿补贴。但圣运律所小编需要提醒大家，对于企业本身原因造成工业用地闲置的，是拿不到补偿的。

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文章编辑：孟梓翔
内容审核：赵正群律师

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