2021年集体土地使用权有哪些形式，集体土地使用政策

更新时间:2025-04-02 13:04 发布:2024-10-23 17:16 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021年集体土地使用权有哪些形式,我国的土地大体分为两种，国家所有和集体所有，也就是说单位和个人只能拿到土地使用权。而集体土地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。那么，2021年集体土地使用权有哪些形式呢

我国的土地大体分为两种，国家所有和集体所有，也就是说单位和个人只能拿到土地使用权。而集体土地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。那么，2021年集体土地使用权有哪些形式呢？下面圣运律所小编就来解答一二吧。

一、2021年农村集体土地使用权包括哪些形式？

1、宅基地

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。

2、自留土地

自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。

3、公用企事业

农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。

二、农村集体土地使用权能转让吗？

集体土地使用权可以转让。

根据土地管理法规定,农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件:

1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。

3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。

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