2021年农村集体土地房屋产权分配协议怎么写，农村集体土地房子继承属于夫妻共同财产吗

2021年农村集体土地房屋产权分配协议怎么写？要注意啥？相信在生活中很多人都会因为这个问题而感到苦恼的吧，不知道该怎么写，下面就让我们一起来了解下吧！

一、2021年集体土地房屋产权分配协议怎么写？

甲方(父母方)：xxxx

乙方(儿子方)：xxxx

丙方(女儿方)：xxxx

为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于xxxx集体土地房屋产权今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守：

第一条、xxxx房屋为集体土地的产权房，登记房屋的所有权人为甲方，为乙丙之父母。

第二条、本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出资两万元整以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。待甲方百年之后，该房屋所有权由丙方继承，与乙方无关。由于丙方长期在外工作，且目前出现了困难，急需钱周转，故三方共同协商一致，并征求女婿与儿媳意见后，共同决定改变原口头协议。

第三条、本协议所述房屋，由乙方出资八万元交付丙方，房屋所有权仍归于甲方;但甲方百年之后，该房屋所有权由乙方继承，丙方对本协议所述房屋无继承权。

第四条、甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺，在享有该房屋所有权与使用权期间，不对集体土地产权房屋作出任何处置行为(包括但不限于出卖、抵押、赠送等行为)。

第五条、该房屋在甲方使用居住期间，如需维修、装璜等，在甲方条件许可的情况下，由甲方承担;如费用过大，甲方征得乙丙双方同意后，由三方共同出资。

第六条、该房屋在甲方在世之年，乙方不得以出资为由，若是未经甲、丙两方同意，对本协议所述房屋作出任何处置行为。

第七条、本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。

第八条、本协议订立后，乙、丙双方每年都应抽出一定时间，带上家人，到此房屋内陪甲方居住一段时间，以尽精神赡养之义务。

第九条、本协议一式三份，各执一份，自三方共同签名日起成立，乙方给付丙方人民币八万元整时生效。女婿与儿媳作为见证人在本协议上签名。

第十条、本协议效力约定：除新三方书面协议可以改变本协议约定的内容之外，任何协议亦或者是单方指定均不得改变协议规定内容。本协议法律效力高于除新三方协议外任何协议及其他指定行为(包括公证文书在内)。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

二、2021年农村集体土地房屋产权能过户吗？

1、集体土地房屋产权不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

2、买集体土地房屋产权对个人来说，没有独立产权，也不能使用集体产权证去办理各种与产权相关事(如抵押，贷款等)。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

3、实际上集体土地房屋产权买卖市场也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口，价格也较商品房低。先搞清楚土地性质，是集体土地还是国有土地。再搞清楚产权性质(住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑。

4、如果是集体土地房屋产权一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆买。农村集体房子只能私底下买卖。

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