房屋有两个产权人，拆迁时的房屋拆迁如何分配，家里有两个户主的分拆迁房咋分

更新时间:2024-12-23 00:15 发布:2024-10-23 17:33 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋有两个产权人，拆迁时的房屋拆迁如何分配,产权归属一直以来都是每个人备受关注的话题，不管是婚前还是婚后的产权，大家都会提前了解一下产权分配的问题，那么房屋有两个产权人，拆迁时的房屋拆迁如何分配？一、房屋有两个产权人拆迁时的房屋拆迁如何分配

产权归属一直以来都是每个人备受关注的话题，不管是婚前还是婚后的产权，大家都会提前了解一下产权分配的问题，那么房屋有两个产权人，拆迁时的房屋拆迁如何分配？

一、房屋有两个产权人拆迁时的房屋拆迁如何分配？

对于两个产权人的房屋拆迁分配，首要工作是确认两人对产权的份额。一般来说，按份共有房屋的份额较明确，一般有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据，也可以由共有人协商解决。

因为房屋所有权问题发生争议，如果需要到法院解决争议，最终以法院生效判决为准。在确认各个共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额实行产权调换，对要求货币补偿的共有人以其份额进行货币。

二、约定房屋产权分配注意什么？

1、房屋地址准确

婚姻财产约定中对于房屋产权分配，先明确房屋地址坐落。若约定分配产权证还没颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致；若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。

2、产权比例要明确

夫妻间购置的房屋产权比例享有，若是在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%；可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，《婚姻法》规定，双方亦可在婚姻财产约定中，对于各自所占比例清楚约定。当然这种房屋产权比例约定，可以不与出资比例一致，只要夫妻双方都认同即可。

3、产权赠与要过户

婚姻财产约定中对于房屋权属约定，常会出现一个问题是，房屋产权为一方的婚前财产而约定归另一方所有，亦或者共同所有。这种约定受法律保护，依据《合同法》中财产赠与。但是，还应该注意到，对于不动产的赠与应以产权过户为准。也即是说，婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有，或共同所有时，应及时到房屋管理部门办理产权变更手续，否则，赠与仍有可能随时撤销。