2021年申请农村住宅翻建，原来的产权证需要注销吗，农村房子翻建审批手续

近年来农村的宅基地越来越值钱了，很多城里人都想要到农村居住，也有许多人打算将农村住宅翻建一下。那么，2021年申请农村住宅翻建，原来的产权证需要注销吗？

一、2021年申请农村住宅翻建原产权证需要注销吗？

这得看情况。如果农村住宅翻建后新的住宅和原来的住宅有发生坐落、界址、用途、面积变更的，就需要注销原产权证，重新办理新的产权证。如果农村住宅翻建后新的住宅和原来的住宅没有发发生坐落、界址、用途、面积变更的，不需要注销原产权证。

如果翻建后的住宅发生坐落、界址、用途、面积变更的，需要房屋所有权人作为申请人，向不动产登记机构申请办理房屋所有权变更登记。申请房屋所有权变更登记的，申请人需要提交不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，房屋面积、界址范围变更的文件或者是变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。不动产登记机构审核后符合条件的，就会核发新的产权证，原产权证就会被注销。

二、农村住宅翻建后原产权证怎么注销？

农村住宅翻建后，相比原来的住在，新的住宅的坐落、界址、用途、面积不一样的，说明原来的住宅灭失了，需要注销原产权证，重新办理新的产权证。

注销流程为：原房屋所有权人作为申请人，到不动产登记机构申请办理房屋所有权注销登记，并提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、房屋所有权消灭的材料。

不动产登记机构审核后符合条件的，就会将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿，并注销原产权证。

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文章编辑：皮钰
内容审核：张曙光教授

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