2021年农村拆房新政策农村房屋拆补是按人口还是按面积算，农村拆房补偿是按户口标准

农村的发展是离不来拆迁的，针对农村拆迁国家也是出台了一系列规定。那么，2021年农村拆房新政策有哪些内容？下面圣运律所的小编就来解答一二。

一、2021年农村拆房新政策

1、《农村宅基地搬迁条例》中有相关规定，宅基地证上有名字的人都有分配房屋的权利。目前一般有两种安置政策，即按人口或按土地、住房面积安置，看当地安置单位如何制定这个标准，没有户籍的一般无法参与分配。通常是按照户口本上的每人平方米数的补偿标准来划分，但要看各地的实际标准。

2、被拆迁农民朋友可以选择货币补偿或者同等价值的产权房进行置换。货币补偿金额计算如下：（被拆迁房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴）被拆迁房屋建筑面积。拆迁住宅房屋的，还应补偿过渡期间的设备转让费、搬家补助费、临时安置费。

3、若出现非农业户口的居民、违反一户一宅房屋、宅基地大小超过标准面积、三年无人居住的房屋、房屋主人去世后没有继承人、未批先建的房屋、占用耕地建房、私自修改审批的房屋、存在安全隐患的房屋等情况的房屋会被拆除，但是各地的执行力度不一样，具体要看当地政策来。

二、农村房屋拆补偿按人口还是按房屋面积？

1、原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。

2、如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

3、从具体的征收拆迁项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

4、在房屋拆迁补偿这单一补偿项上，亦需要考虑多重因素。如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区别，住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也不尽相同，同时还要对房屋装潢以及房屋成新进行评估。在补偿计算中，房屋面积是会加入计算的。

5、拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

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文章编辑：姜春
内容审核：索建国律师

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