2021年农村房屋宅基地新政策：城镇子女可继承宅基地使用权，农民的宅基地使用权城镇子女继承

由于原先关于土地规范使用的政策并不完善，所以多数农村地区都出现了土地资源浪费的情况。近些年来国家对农村发展越发的重视，其各项福利及其政策也在逐步完善当中，很多人对宅地基新政策不了解。那么，2021年农村房屋宅基地新政策有哪些内容呢？下面圣运律所的小编就来说说吧。

2021年农村房屋宅基地新政策：

1、非农户口不能建房

农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。若父母是农村户口，当父母去世后，非农户口的子女只能继承宅基地上的房屋，并且其继承的房屋是不能修建和翻建，当房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、宅基地超出面积要征税

在2018年的时候已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。但由于每个地区的发展程度是不一样，所以其征税标准也会有所区别，其具体征税标准会因地区不同，而有所差异。

3、宅基地有偿退出

为了有效利用农村土地资源，国家对一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，对于自愿退出的农民会给予补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定。

4、不得超出两条“红线”

一是不得以买卖宅基地为出发点，也就是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。二是不能以退出农村宅基地，作为进城落户的条件。如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。

5、宅基地不能确权条件

一般有4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。

6、不得违反“一户一宅”

我国已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。

7、非本村村民不能购买宅基地

宅基地使用权只有村集体内部成员享有，非村集体内部人员是不能购买的、根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

8、城镇子女可继承宅基

农民的宅基地使用权可依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。但是需要注意的是，城镇子女可以继承宅基地使用权，但是必须要按照房地一体原则，并且农村宅基地不能被单独继承。

以上就是圣运律所的小编带来的2021年农村房屋宅基地新政策的内容。希望能给大家带来帮助。

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文章编辑：罗诗婷
内容审核：刘佳律师

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