在宅基地自建房改建没有审批怎么办，宅基地建房没有办理规划手续

更新时间:2025-04-01 00:16 发布:2024-10-25 12:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：在宅基地自建房改建没有审批怎么办,很多农民朋友有遇到过自家房子随着时间的推移，质量明显不如从前。为此，就想进行改建。那么，有的农村朋友就想问了：在宅基地自建房改建没有审批怎么办？旧房重建属于违建吗？下面，农交小编带着大家一起来了解下。一、在

很多农民朋友有遇到过自家房子随着时间的推移，质量明显不如从前。为此，就想进行改建。那么，有的农村朋友就想问了：在宅基地自建房改建没有审批怎么办？旧房重建属于违建吗？下面，农交小编带着大家一起来了解下。

一、在宅基地自建房改建没有审批怎么办？

未经过审批的建房就是属于违建房，政府一般是不会进行强制拆除，但是可以申请法院执行拆除工作。

对于违法的宅基地，应该查明土地历史的使用情况与现状，对于符合土地利用总体规划和村镇规划及其相关用地政策的，在依法补办用地批准的手续后，再进行登记发证。

以下几种情况可以补办审批手续：未批先建，属于占用村庄宅基地拆旧建新并且符合建房条件的，合法的面积将给予补办手续；关于无房户、困难户以及危房户等一户一宅而没有批先建或者批少建多的，合法的面积会给予补办手续。

关于在合法批准的宅基地范围之内进行房屋翻建是不是要重新进行办理用地手续，法律中没有明确规定。一般来说，村民是不能够违背“一户一宅”、“使用权人不变化”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划与村镇规划”、“符合建房的条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件的。

在拥有合法的土地使用权的原先宅基地上改建房屋，是不需要重新办理用地手续的，但是扩建必定要经过审批的。

根据《土地管理法》的第七十六条规定：没有经过批准或采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地的，将由县级以上的人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对于违反土地利用的总体规划擅自把农用地改为建设用地的，即限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物及其其他设施，要求恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的，没收其在非法占用的土地上新建的建筑物以及其他设施，可以并处一定的罚款。对于非法占用土地单位的直接负责的主管人员与其他直接责任人员，依法的给予行政处分。如果构成犯罪的，将依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，关于多占的土地将以非法占用土地论处。

二、旧房重建属于违建吗？

旧房重建是否算违建，主要还得看旧房重建是不是符合以下几点要求，具体要求如下：

1、已经办理翻建手续。

翻建和新建房子同样也需向相关部门申请，要提供相关的房产资料及其房屋翻新的书面申请去到相关部门进行报备，待申请通过后才可以进行翻建。如果相关房产证丢失，就得提供土地使用权证等一些材料向相关的部门报备，要是相关资料证明都没有的话，就需要有关部门重新进行认证，待认证通过后才能进行申报。

2、没有重建的记录。

农村房产原则上只能够申请一次重新维修翻建的机会。如果你的房子已经重新修建过一次，那么是不可以进行二次修建的。并且，翻建的宅基地权属需要明确，要是权属不明，则不能随意进行翻建。

3、严格按照审批的要求建房。

旧房重建时，必须严格按照审批要求进行建房，不允许私自选址，私自的增加楼层，一定要符合房屋的建设规划，不然重建的房屋会被认定为是违章建筑。

4、一定要是本村集体组织成员。

农村宅基地的所有权都掌握在村集体组织手中，本村的农户只享有使用权，宅基地是由村集体依照一定原则进行分配的。对于那些户口已经迁出的农户来说，他们是不属于本村集体的，是没有权限对房屋进行翻建的。

总的来说，不管是对宅基地自建房重建还是改造，大家都要记得向上级报审批，在得到同意批准后再进行实施。