宅基地买卖无效将十倍赔偿，农村宅基地买卖无效案例分析

宅基地是只允许在村集体内部买卖转让的，不少非村集体的人买了宅基地，其在确权或是征地补偿时，其宅基地买卖合同都是无效的。那么，宅基地买卖无效将十倍赔偿是真的吗？下面圣运律所的小编就解答一二。

一、宅基地买卖无效十倍赔偿

若是宅基地买卖无效，其是不会十倍赔偿的，其具体的补偿标准可根据合同法规定来协商。

1、宅基地属于村集体所有，农民只有其使用权，不可以自由买卖。其只可以在本村集体范围内成员之间依法转让，若宅基地面积超出一户一宅和本村范围标准的，都属于违法行为，其交易行为将不受法律保护，一旦双方发生纠纷或者是一方反悔，打起官司来法院是不会承认合同的，认定此合同无效。

2、根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、对于违法所购得的宅基地，是不具法律效应的，如果一方反悔申诉到法院，法官会判买方退还宅基，卖方退款，如果在购买期间，买方对房屋进行了装修，卖方应该对买方进行全额的补偿。

二、农村宅基地买卖原则

1、农村宅基地买卖需进行变更登记

如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

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文章来源参考：【头条】宅基地买卖无效将十倍赔偿，农村宅基地买卖无效案例分析

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内容审核：李轩教授

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