三兄弟一座老宅怎么确权，三兄弟一个宅基地怎么盖房子

更新时间:2025-04-01 06:29 发布:2024-10-25 12:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：三兄弟一座老宅怎么确权,在农村大多数家庭都是有两个以上的小孩的，在进行确权工作时，很多人不知该如何解决。那么，三兄弟一座老宅怎么确权呢？下面圣运律所的小编就来说说吧。一、三兄弟一座老宅怎么确权？1、在进行确权时，因为要符合一户一宅的政策原则

在农村大多数家庭都是有两个以上的小孩的，在进行确权工作时，很多人不知该如何解决。那么，三兄弟一座老宅怎么确权呢？下面圣运律所的小编就来说说吧。

一、三兄弟一座老宅怎么确权？

1、在进行确权时，因为要符合一户一宅的政策原则，也就是说三兄弟是不能同时确权一座老宅。出现这种情况一般是建议家庭内部进行协商，将纠纷解决，确定好最终的产权所有人。需注意的是在协商时，将写好的协议进行公证，达到法律的保护。在协商完成后，要及时进行确权，领取产权证书。

2、《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般宅基地使用证上的登记人一般是户主，但其宅基地的使用权并不是户主一人拥有的，根据政策的规定，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与宅基地使用证上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人，所以登记人与其他合法申请人享有平等权利。

3、同时在确权的过程中，除了有纠纷的房屋不能成功确权外，小产权房、不符合一户一宅制度原则的、证明资料不齐全的、非法占用土地的、已征收为国有土地的、长期闲置的宅基地等等也是不能确权的，确权时，还需了解清楚要确权的房屋情况，以免耽误时间。

二、农村房屋确权后子女可以直接继承吗？

农村宅基地的继承和房屋的继承其实是要分开走的。

1、如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件的，农村的房屋当然可以继承。

2、如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，如继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承了。如果宅基地不能继承，理应在父母死亡之后交回村集体。这种情况是不能继承父母的宅基地的。但是宅基地交回了，宅基地上的房屋怎么办？宅基地上的房屋，子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人，获得收益，如果不愿意买卖，也可以自住，但是房屋此时不得翻建、改建、扩建，等房屋处于不能居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

3、若父母是农村户口，子女已经转为城镇户口，在城镇居住的，因为子女不是村集体成员的身份，那么宅基地只能是由村集体成员取得，无法继承。这时候父母留下的农村的房子，比照上面第二种情况处理。