如何盘活农村闲置宅基地，如何盘活农村闲置宅基地建房

现在农村闲置的宅基地数量是越来越多，占地不说还浪费了这么大一块的土地资源。那么，结合国家出台的相关宅基地规定，农交小编将告诉大家：如何盘活农村闲置宅基地？农民朋友们快来涨知识啦！

1、鼓励进城落户的农村村民自愿进行有偿退出宅基地。

目前有很多的农村人挣了钱在城里买房，有部分原来住在农村的家庭全家都搬去城里住了，在城里定居。这就造成了农村老家的房屋因为无人居住而浪费；同时也有一些房屋由于年久失修，成了破旧的危房，这样是不仅影响到村容村貌，甚至危及到别人的生命安全。

所以，如果是全家进城了，并且在城里也有了稳定的工作，生活条件还算可以，像这种的情况就完全可以选择自愿有偿退出宅基地。

有两点好处：

一是相比起任由房子破旧，直至一文不值，有偿退出还可以获得一些补偿。

二是如任由房子破旧，要是真遇到房子倒塌砸到人的情况，房屋主人还要担负起一定的责任。

2、鼓励农村村民在集体经济组织内部间进行转让宅基地。

根据国家相关政策法规规定，城里人是不能到农村购买宅基地或者房屋的，但关于农村房屋在集体经济组织内部间进行交易，国家并没有明确禁止规定。

根据《土地管理法》的规定：农村村民进行出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。这就是说，农村村民只要出卖住宅后，意味着将永久失去宅基地使用权了，所以还得慎重考虑。

需注意：因为我国不动产实行了登记制，所以为了防止纠纷的发生，当转让合同生效后，要及时办理宅基地使用权变更手续。

3、鼓励把闲置宅基地及住宅租赁出去。

2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称为《通知》）。《通知》中明确表示：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地及其闲置住宅，将通过自主经营、合作经营以及委托经营等方式，依据法律法规发展农家乐、民宿及其乡村旅游等。

《通知》中还有强调：城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限是不能超过20年。合同于到期后，双方能够另行约定。这也可以看出，国家放活的只是宅基地的使用权，宅基地的所有权还是属于集体的，资格权还是归农村村民的，租赁方获得的只是一定年限的使用权。

4、鼓励闲置宅基地整治，整治出的土地要优先用于满足农民新增宅基地需求等。

《通知》中还明确表示：在尊重农民意愿并且符合规划的前提下，鼓励村集体积极、稳妥的开展闲置宅基地整治，整治出的土地必须优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。

一份权威资料显示，我国大概有2亿亩的农村宅基地，其中有10%～20%是闲置的，部分地区的闲置率甚至高达30%。这无疑就是一种极大的浪费，如果能利用起来，那将能创造不小的价值，所以各地对农村闲置宅基地整治利用也是大力支持的。对于“一户多宅”；“新建不拆旧”等一系列情况，很多地方抵押是实行严肃处理的。

以上就是农交小编整理关于如何盘活农村闲置宅基地的内容，希望可以帮助到有需要的农民朋友们。

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文章来源参考：【头条】如何盘活农村闲置宅基地，如何盘活农村闲置宅基地建房

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文章编辑：周辰
内容审核：石珊律师

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