非农建设用地指的是什么，非农用地是什么意思?

更新时间:2024-12-23 05:03 发布:2024-10-25 12:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：非农建设用地指的是什么,我们都知道耕地、林地、草地、养殖水面等土地都被称之为农用地，而其中又细分了集体建设用地的类型，那么相对的，就有非农业建设用地。那非农建设用地指的是什么呢？非农建设用地的划定和调整有哪些要求？一、非农建设用地指的是什么

我们都知道耕地、林地、草地、养殖水面等土地都被称之为农用地，而其中又细分了集体建设用地的类型，那么相对的，就有非农业建设用地。那非农建设用地指的是什么呢？非农建设用地的划定和调整有哪些要求？

一、非农建设用地指的是什么

1、非农建设用地是相对于农业建设用地而言，它是指用于农业之外的一切工程建设以及其它建设设施所占用的土地，包括城镇建设用地、工矿企业用地、集镇和农村居民点用地、交通运输用地等用地。

2、非农建设用地划定标准为：工商用地，按100平方米/人计算；居住用地，按100平方米/户计算，建筑面积不超过480平方米；公共设施用地，按200平方米/户计算。

3、集体土地转为国有后，划定的非农建设用地由符合划定非农建设用地条件的原集体组织的继受单位或经济组织接收。继受单位现有已占用地应首先抵扣其非农建设用地指标，不足部分可新划非农建设用地，新划定的住宅用地应统筹建设。

二、非农建设用地的划定和调整有哪些要求

1、非农建设用地划定应符合当地相关规划要求。

2、非农建设用地划定和调整原则上须在本行政村集体经济组织及其辖区范围内安排，涉及参与城市更新项目或土地整备利益统筹项目的可在本街道范围内安排。

3、小于3000平方米的空地指标，不单独划地。非农建设用地空地指标若无法在本行政村集体经济组织及其辖区范围内安排的，经区领导小组同意在本街道其他社区内落实的，该原农村集体经济组织与其他原农村集体经济组织协商一致并经双方股东大会或股东代表大会同意后，按等价值调整原则确定用地规模，用地规模不得超出原非农建设用地空地指标面积。

4、非农建设用地原则上在未完善征（转）地补偿手续的用地上安排，确需占用零星已完善征（转）地补偿手续用地的(不得超过3000平方米)，经区领导小组批准同意后，原农村集体经济组织需将原征（转）地的土地补偿费无息退还给市（区）财政，该部分土地所有权仍属国有。占用已完善征（转）地补偿手续用地超过400平方米以上的需报区领导小组审定。

5、非农建设用地进行异地调整的，工业用地调整为商业或居住用途的，按30%折算用地规模；工商用地调整为商业或居住用途的，按65%折算用地规模，工商用地调整为工业用途的按原用地规模落实。建成区非农建设用地指标调入城市更新项目或土地整备利益统筹项目的，按原批准用地规模核定调入面积。

6、非农建设用地按“建成区调建成区，空地调空地，空地调建成区”原则进行调整置换。建成区非农建设用地原则上不得调至空地，若原农村集体经济组织自行拆除地上建筑物并理清相应经济关系，将用地纳入国有储备的，可视为空地进行调整。

7、非农建设用地划定后，因开发利用该指标而签订了土地使用权出让合同，或因享受该用地指标权益而办理了土地或建筑物产权登记的，该部分非农建设用地不可调整。

8、因非农建设用地开发或调整而暂未落实的非农建设用地指标原则上在城市更新项目或土地整备利益统筹项目中使用。

以上就是圣运律所小编为大家整理的关于“非农建设用地”的相关解答，希望对于想要了解此类土地类型的朋友们有所帮助。