擅自变更土地性质如何处理，擅自改变土地用途如何处罚

更新时间:2025-04-13 05:54 发布:2024-10-25 12:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：擅自变更土地性质如何处理,我国土地根据不同的情况划分了土地的性质，我们在使用时应该严格按照相关的规定。随着时代的发展很多擅自变更土地性质的情况时有发生，那么擅自变更土地性质如何处理？接下来我们就一起来解决这个问题，同时关于土地性质变更要注意

我国土地根据不同的情况划分了土地的性质，我们在使用时应该严格按照相关的规定。随着时代的发展很多擅自变更土地性质的情况时有发生，那么擅自变更土地性质如何处理？接下来我们就一起来解决这个问题，同时关于土地性质变更要注意什么问题小编也啰嗦了几句，跟着小编一起来看看吧！

一、擅自变更土地性质如何处理？

擅自变更土地性质会没收新建建筑物或者设施，恢复土地的原状并且会面临罚款，情节严重构成犯罪的还必须承担刑事方面的责任。或者由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，并且处以罚款。

根据《土地管理法》第七十四条规定，买卖或者是以其他形式非法转让土地的，可以由县级以上人民政府自然资源主管部门没收其违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物及其他设施，并且恢复土地原状，对于符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物以及其他设施；同时可以并处罚款；对直接负责的主管人员以及其他直接责任人员，依法给予一定的处分；构成犯罪的，可以依法追究刑事责任。

第七十五条还规定，对于违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者是擅自在耕地上建房以及挖砂、采石、采矿以及取土等，破坏种植条件的，或因开发土地造成土地荒漠化以及盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门，及农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或治理，可以并处罚款；构成犯罪的，可以依法追究刑事责任。

第八十一条，对于依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的情况，或是不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款。

二、土地性质变更要注意什么问题？

1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记以及市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。

2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定，以及是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划以及土地利用规划；同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。

3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批-国土部门征询意见-规划管理委员会审核-规划设计条件变更-国土部门费用核定-与国土部门签订变更合同-换发建设用地规划许可证-换发土地使用证。

以上就是圣运律所为大家总结的关于擅自变更土地性质如何处理的问题详解了，对于土地性质变更要注意什么问题大家应该也不会错过的，看完记得分享给身边有需要的朋友们。