农村宅基地怎样变成国有土地，农村宅基地转变为国有土地出让程序

更新时间:2024-12-23 09:40 发布:2024-10-25 12:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地怎样变成国有土地,农村宅基地在如今看来是比较重要的财富，当然也是大家特别熟悉的一种土地了，在生活中我们可能会遇到很多的疑惑不能及时解决，比如关于农村宅基地怎样变成国有土地的问题。接下来，我们就一起来解决这个问题，同时小编还整理了如

农村宅基地在如今看来是比较重要的财富，当然也是大家特别熟悉的一种土地了，在生活中我们可能会遇到很多的疑惑不能及时解决，比如关于农村宅基地怎样变成国有土地的问题。接下来，我们就一起来解决这个问题，同时小编还整理了如何区分集体土地和国有土地的介绍，看完记得分享给身边有需要的朋友哦！

一、农村宅基地怎样变成国有土地？

农村的宅基地办理了农用地转用手续，经法定程序征收补偿后，就会变成国有土地。据了解农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权，农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

虽然农村的宅基地办理了农用地转用手续，经法定程序征收补偿后，就会变成国有土地。但是值得大家注意的是此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地就成为国有。

二、如何区分集体土地和国有土地？

1、所有权人不同

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体的中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

2、用途不同

根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有两种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同

由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

以上就是圣运律所总结的关于农村宅基地怎样变成国有土地的介绍了，看到这里大家应该也明白了，对于如何区分集体土地和国有土地的问题大家应该也不会错过的，看完记得分享哦！