2021年房产契税新政策契税晚交了四年怎么办，房产契税晚交会有什么影响

房屋契税，一般是在房屋交易过程中必交纳的税费之一，通常契税是根据税率来计算的。新契税法将于2021年九月一号正式实施。下面就由圣运律所小编就来说说2021年房产契税新政策是怎样的？

一、2021年房产契税新政策

1、契税应税行为

根据契税法第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第一次将作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的行为纳入契税应税范围。

2、契税税率

根据契税法第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3、契税减免

契税法增加以下三种土地、房屋权属转移免税行为：

（一）婚姻存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属；

（二）法定继承人继承土地、房屋权属；

（三）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人继承土地房屋权属、无需缴纳契税。法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、国家驻华代表机构承受土地房屋权属的行为免征契税。

二、契税晚交了四年怎么办？

1、如果业主是在开发商处购买的房子，那契税就可以晚交，因为开发商多数是在收房的时候就要求业主把契税交了，其实是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。

2、如果业主买的是二手房的话就不行，因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了，如果长时间不交的话就会被退件，就需要在重新过户了。

3、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日是计算滞纳金的起始日期，如果晚交了四年的话，是需要缴纳契税滞纳金的。

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内容审核：李轩教授

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