土地出租最长年限多久，土地出租几年合适

土地出租在很多地方都尤其常见，而土地出租是指某一土地的所有者将土地使用权出租出去，获得租金的一种经济活动，而在出租土地时人们也会关注土地出租的年限，那么土地出租最长年限多久？土地出租交什么税？针对这些疑问，圣运律所小编就带着大家一起来全面的了解一下。

一、土地出租最长年限多久？

第一种情况最长可以七十年。首先说明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根据国家“统分结合的双层经营体制”实施“家庭承包责任制”，按照《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地承包期为三十年至五十年，林地承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满之后可以再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

第二种情况最长可以二十年。即按照民法典规定，以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权，不产生物权。根据合同法规定，租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。但期满可以续签。

二、出租土地交什么税？

1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；

2、城建税：按营业税额依7%税率计征；

3、教育费附加：按照营业税额3%的征收率计征（一部分地方还开征了地方教育附加，但是各地不同，征收率则有1%，同时也有1.5%）。

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额进行计算，“单位等级税额”主要是根据土地坐落地点，由地税局事前确定，从全国当下来看，“单位等级税额”具体如下：

1）大城市在1.5元至30元；

2）中等城市是1.2元至24元；

3）小城市则是0.9元至18元；

4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

7、个人所得税：地税有可能需要按照核定征收的办法进行计征，从全国来看其附征率大概都是在1%-5%之间，但是普遍则在2%-2.5%之间。

注：以上这些加起来，可能要到租金的20%左右。

好了，关于土地出租最长年限多久以及土地出租交什么税这方面的全部内容，今天圣运律所小编就为大家分享到这里了，想必看到这里大家应该对上述的这些问题都能够解惑了吧，其实在日常生活中我们不论做什么事情，首先都应该把该了解的问题了解清楚明白，这样才能合理的保障自己的权益。

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文章来源参考：【头条】土地出租最长年限多久，土地出租几年合适

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文章编辑：袁玲子
内容审核：刘伟涛律师

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