土地出租的最高年限是多少年，土地租赁最高多少年

土地出租大家应该都不会陌生了吧，尤其在农村，这种情况更是普遍，在土地出租时也会有时间限定，因此大家在出租土地之前一定要了解清楚，下面小编就带着大家一起来看看土地出租的最高年限是多少年以及集体土地出租流程有哪些。

一、土地出租的最高年限是多少年？

中华人民共和国农村土地管理法第十三条规定，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

民法典（2021年1月1日起实施）第七百零五条规定，？租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、集体土地出租流程有哪些？

1、村集体召开两委会议，研究决定出租意向，经与会人员同意后，形成书面报告，请示上一级政府批准；

2、圣运确得到批准后，启动出租程序，聘请具备评估资质的第三方评估机构对拟出租土地进行评估，同时村两委研究制定出租方案；

3、评估结束，结合评估数据，完善出租方案，召开村民代表大会，讨论、修改、完善、通过出租方案；

4、出租方案正式上报上一级政府以及三资办，请示上一级政府及三资办审核批准；

5、出租方案获得批准以后，将出租信息公示，制定拍卖、招标方案，确定出租底价，委托第三方公开拍卖、招标，或邀请上一级政府、有关部门协助自行进行公开拍卖、招标，成功后收集整理相关材料归档。

注意：出租方案必须获得上一级政府和三资办批准；会议必须有记录，特别是村民代表会议需三分之二的村民或村民代表同意；各类文件、方案应做好公示，评估价也必须要进行公示；并且做好材料收集整理存档工作，并妥善保留，以便日后核查。

好了，关于土地出租的最高年限是多少年以及集体土地出租流程有哪些这方面内容小编今天就和大家分享到这里了，希望通过上文的圣运律所小编的介绍能够带给有需要的朋友们一些帮助！

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文章来源参考：【头条】土地出租的最高年限是多少年，土地租赁最高多少年

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文章编辑：葛泽杰
内容审核：李娜娜律师

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