拆迁中的回迁房质量有问题怎么办，回迁房质量有问题应向哪投诉

拆迁以后我们都会分到应得的回迁房，很多朋友都不了解拆迁中的回迁房质量有问题怎么办的问题，为了帮助大家获取这方面的信息小编在此总结了一些相关的信息供大家做个参考，感兴趣的小伙伴们可别错过了。借此机会，小编还整理了回迁房与商品房有何区别的介绍，赶紧一并收入囊中学习了吧！

一、拆迁中的回迁房质量有问题怎么办？

一般拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，不履行维修方面义务的，那么当事人可向房屋管理部门投诉，以此来维护自己的合法权益。

《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

(二)屋面防水的工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

对于其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

该法第四十一条还规定，对于建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、回迁房与商品房有何区别？

1、房价不同

房价上商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地出让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而对于拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

以上就是关于拆迁中的回迁房质量有问题怎么办的介绍了，希望能帮助到有需要的朋友们，对于回迁房与商品房有何区别大家稍作了解也是非常有必要的，感谢大家的关注！

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文章来源参考：【头条】拆迁中的回迁房质量有问题怎么办，回迁房质量有问题应向哪投诉

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文章编辑：陶丹诗
内容审核：邓海凤律师

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