土地使用权价格是什么，土地使用权的市场价格

最近几年来，随着我国经济的逐步发展，土地市场异常活跃，而土地价格的特征是出让土地使用权，因此在进行土地交易的时候，就会尤其关注价格方面的问题，那么土地使用权价格是什么？土地使用权年限怎么算？下面圣运律所小编就带着大家一起来全面的了解一下。

一、土地使用权价格是什么？

由于土地使用权有建设用地使用权（其中又有出让的建设用地使用权、划拨的建设用地使用权和其他建设用地使用权）、宅基地使用权、土地承包经营权，所以土地使用权价格也又会有相应的使用权价格。

中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是建设用地使用权价格。《城市房地产管理法》第八条规定：“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”据此，通过出让方式从国家那里取得的建设用地使用权价格，其法定名称为土地使用权出让金。但在现实中有各种演变，多称为地价款，各地的内涵也不尽相同。对有使用期限的出让的建设用地使用权和土地承包经营权来说，其价格还可以区分为不同使用期限的价格，比如说40年、50年、70年的出让的建设用地使用权价格。

二、土地使用权年限怎么算？

1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。

2、有时候会出现个别新买住房土地使用年限出现缩水的现象，但这主要是因为房地产开发时间周期较长、土地出让后地块存在转让及土地闲置时间较长等原因造成，因此不要买土地年限快到期的房子。

3、住宅建设用地使用权期间届满后，可自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后续期，需依照法律规定办理。

看了上面圣运律所小编给大家阐述的关于土地使用权价格是什么以及土地使用权年限怎么算这方面全部的内容，想必对此大家现在应该都能了解透彻了吧，想要了解更多，记得关注我们哦！

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文章来源参考：【头条】土地使用权价格是什么，土地使用权的市场价格

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文章编辑：韩成思
内容审核：王兰律师

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