合同不到期怎样收回土地，合同未到期土地涨价怎么解决

更新时间:2025-04-02 05:38 发布:2024-10-25 13:23 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：合同不到期怎样收回土地,合同相关的规定我国法律中也是规范的非常明晰的，对于土地承包方面的合同不怎么了解的朋友来说，应该多了解这方面的信息以备后患。接下来的时间就来讲解关于合同不到期怎样收回土地的问题，对于土地被收回的情形还请大家能一并了解了

合同相关的规定我国法律中也是规范的非常明晰的，对于土地承包方面的合同不怎么了解的朋友来说，应该多了解这方面的信息以备后患。接下来的时间就来讲解关于合同不到期怎样收回土地的问题，对于土地被收回的情形还请大家能一并了解了，看完记得分享哦！

一、合同不到期怎样收回土地？

针对这个问题，主要还是看土地性质。

如果是农村荒山荒地承包合同或者国有土地使用权承包合同，可以协商，协商不成，在合同承包期未满的情况下收回土地，构成违约，需要承担违约责任。如果是指农村耕地承包合同，在合同承包期未满的情况下收回土地，那么就构成违约，需要承担违约责任。如果是指农村耕地承包合同，发包方是不能收回承包地的，否则要承担相应的法律责任。

根据《农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。国家是保护进城农户的土地承包经营权的。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。在承包期内，对于承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿的原则，依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。在承包期内，对于承包方交回承包地或者是发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

二、土地被收回的情形

1、私自开垦的耕地

国家给农民划分了宅基地和耕地，但是有些耕地距离农民路程比较远，这就造成了农民极大的不方便又或者农民都希望自己的土地面积多一点，能够种植出更多的粮食，所以就萌生了私自开垦农村荒地的想法。这类开垦的荒地不会得到土地确权，这是违规违法的行为，因为这些荒地是属于村集体的，所以村集体将对私自开垦的耕地强制收回。

2、私改耕地使用性质

在农村地区很多农民都喜欢在耕地里面建房，建养殖场或者厂房。这严重的违反了土地管理法的条规，非法占用耕地，改变了土地的使用性质，造成了耕地的损害。这样的情况是违规违法行为，不但建在田地里的房屋会被强制拆除，如果占用面积较大的还会被处罚。因为我国自古以来就是农业大国，耕地是农民赖以生存的资本，滥用土地造成了耕地的减少，农民生活没有保障。这样私自改变耕地使用性质的土地将会被村集体收回。

3、长期荒芜空置

随着农民外出打工，将农村耕地长期不下种，造成了土地的荒芜。长期的土地空置造成了农村土地资源的浪费。面对这样的情况，村集体将会把长期不下种的耕地进行收回，然后重新分配给土地紧缺的农户。所以大家要注意不要长期空置土地，你可以选择把耕地承包给种粮大户，这样又可以获取耕地出租带来的收益，又避免了耕地被村集体收回的可能性。

以上就是关于合同不到期怎样收回土地的问题详解了，对于土地被收回的情形大家应该也不会错过的，看完记得分享给身边有需要的朋友们哦！