土地拍卖流拍后怎么办，土地流拍后怎么处理

更新时间:2024-12-23 10:02 发布:2024-10-25 13:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地拍卖流拍后怎么办,说起来如今出现土地流拍的情况也是很场景的，所谓的土地流拍国家相关部门拿出土地进入市场进行拍卖，因为买家出价太低或无买家出价，导致该土地无人无津，没有拍卖交易出去现象。那么，土地拍卖流拍后怎么办？解决这个问题请看下文解说

说起来如今出现土地流拍的情况也是很场景的，所谓的土地流拍国家相关部门拿出土地进入市场进行拍卖，因为买家出价太低或无买家出价，导致该土地无人无津，没有拍卖交易出去现象。那么，土地拍卖流拍后怎么办？解决这个问题请看下文解说，对于为什么会出现土地流拍还请也关注了解了。

一、土地拍卖流拍后怎么办？

针对这个问题，可以进行再次的拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中第八条的规定，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，可参照市价确定，并且应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者是市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。由此可见，土地拍卖流拍后可以着手启动第二次拍卖的。当然如果有潜在用户的情况下，我们也可以进行挂牌或者是有偿转让。

二、为什么会出现土地流拍？

1、房企缺钱

因为大部分人认为安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰，信贷在不断收紧。房企手里的钱不多，不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严，空手套白狼越来越不可能。

2、达不到上涨预期存地没有意义

过去房企拿地，并不是只拿最近一两年要用的，而是多多益善。即使自己不开发，把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发，则比竞品家新拿的地便宜很多，占尽优势。可现在，整个楼市横盘，这种上涨预期不再了。

3、少数地方政府财政压力大

如果卖地收入占地方财政收入中比例不大，那么流拍，就不再卖地了，等一等再说。可是，如果卖地收入占地方财政收入比例很大，地方政府就会不断卖地，看哪些地块能卖出去。越是流拍，越是要多尝试，于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。

通过上文我们了解了土地拍卖流拍后怎么办的问题解说，对于为什么会出现土地流拍大家应该也明白了，后期还会为大家分享更多精彩内容详解的。