房地产开发土地转让需要哪些条件，房地产开发权转让

生活中我们可能会遇到很多不了解的问题，特别是在如今土地转让方面。接下来，圣运律所就带着大家来了解房地产开发土地转让需要哪些条件的介绍，大家看完定会有所收获的，对于国有土地转让注意事项还请大家能高度重视了，小伙伴们看完记得分享哦！

一、房地产开发土地转让需要哪些条件？

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，所以开发商转让土地使用权的条件是合法取得土地使用权、按规定的期限和条件投资开发、利用土地等。具体条件如下：

1、按照土地使用出让合同约定已经支付全部土地使用出让金，并取得土地使用证；

2、按照土地使用出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有证；

3、转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；

4、没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如属有争议、土地使用被查封等；

5、没有土地使用出让合同约定禁止或限制转让的情形；

6、政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。

二、国有土地转让注意事项

1、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查

①转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

②转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

3、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

4、国有土地使用权转让的担保

①拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

②鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

以上就是关于房地产开发土地转让需要哪些条件的解说了，对于国有土地转让注意事项大家应该也不会错过的，看完记得关注圣运律所其它相关信息介绍哦！

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文章来源参考：【头条】房地产开发土地转让需要哪些条件，房地产开发权转让

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文章编辑：钱妍
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