土地转让质押需要什么手续，抵押土地转让

更新时间:2025-01-12 10:37 发布:2024-10-25 13:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地转让质押需要什么手续,土地转让也是生活中比较常见的事情，在这个过程中我们可能遇到很多方面的问题。接下来的时间来探讨土地转让质押需要什么手续的问题，有需要的朋友赶紧来瞧一瞧。同时，小编还整理了土地转让的程序介绍，各位看官们看完记得分享给身

土地转让质押需要什么手续，抵押土地转让

土地转让也是生活中比较常见的事情，在这个过程中我们可能遇到很多方面的问题。接下来的时间来探讨土地转让质押需要什么手续的问题，有需要的朋友赶紧来瞧一瞧。同时，小编还整理了土地转让的程序介绍，各位看官们看完记得分享给身边有需要的朋友们哦！

一、土地转让质押需要什么手续？

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，然后领取土地使用证。

2、以划拨、租赁以及入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

①以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；

②以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，对于评估结果经土地管理部门进行确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，我们应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

二、土地转让的程序

1、首先交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议以及土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，再就是权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路以及他项权利等方面的因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等一些资料，对于用途、价额、年期等内容填写要完整、准确，并且字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可以在审批前到产权科对补签出让合同以及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

以上就是小编为大家总结的关于土地转让质押需要什么手续的解说了，对于土地转让的程序还请一并笑纳了，看完记得关注圣运律所哦！