农村拆旧复垦补偿标准是多少，拆旧复垦有补偿吗

更新时间:2025-04-02 22:13 发布:2024-10-25 13:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆旧复垦补偿标准是多少,农村拆旧复垦主要是一项综合整治农村拆旧区的工作，是将农村废旧的住宅和宅基地、空心村等闲置建设用地复垦腾退出来的建设用地指标在优先保障所在村建设需要之后，剩余的部分用公开交易的方式在省内流转用于城镇建设当中。那么你

农村拆旧复垦主要是一项综合整治农村拆旧区的工作，是将农村废旧的住宅和宅基地、空心村等闲置建设用地复垦腾退出来的建设用地指标在优先保障所在村建设需要之后，剩余的部分用公开交易的方式在省内流转用于城镇建设当中。那么你知道农村拆旧复垦补偿标准是多少？拆旧复垦和增减挂钩政策区别在于？下面，小编带着大家一起来了解下。

一、农村拆旧复垦补偿标准是多少？

拆旧复垦补偿费用按照每户宅基地实际的面积进行补偿。宅基地使用权补偿费用参照同期征地土地补偿费的标准，是按照每亩1.2万元对退出的宅基地面积，其中包括宅基地附属用地，给予一次性的补偿。

根据《土地管理法》相关规定：中华人民共和国所实行土地的社会主义公有制，也就是全民所有制与劳动群众集体的所有制。全民所有，表示国家所有土地的所有权均由国务院代表国家行使，任何单位及个人不得侵占、买卖或以其他的形式非法转让土地，但土地使用权可以依法进行转让。国家为了公共利益的需要，是可以依法对土地进行征收或征用并且给予补偿。国家依法实行国有土地的有偿使用制度。但是，在法律规定的范围中划拨国有土地使用权的除外。

二、拆旧复垦和增减挂钩政策区别在于？

1、复垦的对象范围。首先，增减挂钩复垦的对象是农村低效、闲置及废弃的建设用地，还包括工矿用地。而折旧复垦的对象则是农村废旧住宅、废弃宅基地和空心村。

2、操作的方式。增减挂钩是要求建新区与拆旧区必须相对应，整体进行审批，封闭运行。复垦土地的类型和占用土地的类型必须要一致，一次性实现耕地的占补平衡。而拆旧复垦是不需要挂钩建新区，它主要解决的是拆旧复垦问题，不需要整体进行报批。复垦指标可以用于安排新增建设用地，关于耕地占补平衡另行落实。复垦是耕地的，另外按照开发补充耕地项目进行管理和报备，纳入补充耕地储备指标的管理范畴内。

3、节余指标流转范围。目前的增减挂钩政策原则上拆旧与建新项目不得跨县、市区行政区域，也就是说节余指标不得跨县区流转。而拆旧复垦形成的复垦指标一般是以公开交易的方式在省内流转用于城镇建设当中。

4、收益分配。增减挂钩收益主要由政府来掌握，统筹用于改善农民生活条件与支持农村集体发展生产，关于拆旧区的农民集体及农户只能够获得一些拆迁补偿，而且所获的收益不高，拆旧复垦积极性较低。而《方案》中将复垦指标交易的净收益的75%直接返现给农民，这样就增加了农民财产性收入，对于提高农民参与拆旧复垦的积极性、加快农村农民脱贫致富起到了积极的作用。

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