集体土地承包和出租的区别，集体土地出租合同怎么写

更新时间:2024-12-22 23:50 发布:2024-10-25 13:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体土地承包和出租的区别,在我们国家，土地不是国家所有就是集体所有，个人只会享受土地的使用和承包权。那么，你可知道集体土地承包和出租的区别？集体土地承包合同最长多少年？接下来，小编带着大家一起来了解下。一、集体土地承包和出租的区别？1、转包

在我们国家，土地不是国家所有就是集体所有，个人只会享受土地的使用和承包权。那么，你可知道集体土地承包和出租的区别？集体土地承包合同最长多少年？接下来，小编带着大家一起来了解下。

一、集体土地承包和出租的区别？

1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户成员之间。转包人是指享有土地承包经营权的农户，而受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不会变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，会获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费用。转包不需要经过发包人许可，但是转包合同必须向发包人备案。

2、出租。出租主要指的是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是指享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并且向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权不需经发包人同意，但出租人要向发包人备案。

3、我们国家的法律有规定，土地承包经营权是一种物权，而出租是合同债权。

4、这两者是两种不同性质的权利。物权是一种绝对权，具有的是对世性，是可以以他的权力对抗所有人；债权是一种请求权，只可以向特定人请求进行一定给付。

5、关于转包，根据《农村土地承包法》第三十九条条例的规定，承包方是可以在一定的期限内将部分或全部土地的承包经营权转包或出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不会发生变。

二、集体土地承包合同最长多少年？

关于耕地的承包期是三十年，草地的承包期是三十年至五十年，林地的承包期是三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经过国务院林业行政主管部门的批准可以适当延长。农村在土地承包后，土地的所有权性质不变。另外，承包地不得买卖。

土地承包法上规定的三十年，指的是家庭联产承包形式的承包期限。对于村集体拥有的其他土地，如机动地、五荒地等，是都可以缩短承包期的。

以上就是小编整理关于集体土地承包的内容，希望可以帮助到有需要的朋友。