开发商拍到土地后走什么流程，开发商拍得土地多久开始预售

说起关于开发商拍买土地的情况在如今也是不在少数的，对于这方面不是很清楚的朋友，可能最不清楚的就是开发商拍到土地后走什么流程的问题了，小编就在此总结了一些相关的信息，感兴趣的朋友赶紧来一探究竟。借此机会，小编还总结了土地拍卖要注意哪些事情的介绍，还请大家高度重视了。

一、开发商拍到土地后走什么流程？

1、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

2、竞得人按规定缴纳交易服务费，并且按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同，《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

3、退保证金，竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他的竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(注意不计息)。

4、缴纳土地使用权出让金，然后就是申报立项，确定土地开发项目是否通过。立项申报中还要进行建设项目的相关审批，如环保审批、节能审批、交通审批等，还需要办理建设使用的其它相关证书。

5、同时申请办理经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。值得注意的是各地区规定可能不一样，办理流程稍微有些差异，以上流程仅供参考。

二、土地拍卖要注意哪些事情？

1、核实拍卖土地的性质，竞买人在参与拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并且在后期会面临变更土地性质以及补交出让金的问题。

2、核实拍卖土地的出让金是否已经全额交纳，竞买人在参加拍卖前应当向国土资源部门核实该块土地的出让金是否已经全额交纳，若未全额交纳，则在办理土地过户手续时，会被要求补足剩余未缴纳的土地出让金以及滞纳金。

3、核实该块土地的权属登记与权属证明上的权利人是否一致，是否存在其他共有权利人，是否存在异议登记。

通过上文我们了解了开发商拍到土地后走什么流程的介绍，对于土地拍卖注意哪些大家应该也不会错过的，看完记得分享给身边有需要的朋友们，感谢大家关注！

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文章来源参考：【头条】开发商拍到土地后走什么流程，开发商拍得土地多久开始预售

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文章编辑：潘丽汐
内容审核：杨建峰律师

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