划拨土地以及建筑物能够贷款吗，划拨土地上的在建工程可以抵押吗

划拨土地在如今也是比较常见的，很多朋友都很疑惑划拨土地以及建筑物能够贷款吗这个问题，为了帮助大家解除心中的疑惑，小编在此整理了一些关于这方面的解说，希望能为大家带来帮助。同时，小编还带来了划拨土地使用权主要特征有哪些的问题解说，还请大家能一并笑纳了解了。

一、划拨土地以及建筑物能够贷款吗？

能贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用有他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请；

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件；

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；

(4)抵押合同(原件)；

(5)借款合同(原件)；

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件)；

(7)国有土地使用权证(原件)；

(8)土地评估报告以及交纳土地出让金凭证。

上述材料备齐后，承办人审核并且交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行进行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

二、划拨土地使用权主要特征有哪些？

1、公益目的

划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的情况，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

(一)国家机关用地和军事用地；

(二)城市基础设施用地和公益事业用地；

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

从上述规定来看，在制度设计上我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业及国家重点的工程建设上。

2、行政行为性

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条前半部分规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、无偿性

对于划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。

4、无期限性

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条后半部分规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

关于划拨土地以及建筑物能够贷款吗就为大家解说到这里了，看到这里大家应该也不会错过划拨土地使用权主要特征有哪些的问题，感谢大家关注圣运律所！

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