农村宅基地拆迁如何补偿，农村宅基地拆迁补偿条例

农村最不缺的就是土地，土地和房子就是农民最宝贵的两样财产，而在征地过程中，也意味着农民要失去这些财产，所以相应的会给予一定的补偿。那农村宅基地拆迁如何补偿？拆迁补偿安置协议由谁签字最好？

一、农村宅基地拆迁如何补偿

宅基地上房屋拆迁同时面临集体土地（宅基地）征收和其上房屋的拆迁，包含地的补偿和房的补偿两个部分。

第一部分：地的补偿

一般被拆迁人很少看到这部分补偿，是因为这笔补偿款通常是在集体土地征收过程中，作为征地补偿费用拨付到村集体的——宅基地属于集体所有的资产。

不过，这笔补偿款给到村集体后，并不必然与被拆迁人无关：如果被拆迁人没有其他宅基地的，村集体要按照村庄规划为其重新分配宅基地；如果整村拆迁撤销建制，又或者按照村庄规划无法再重新分配宅基地，前述补偿款则应当分配给被拆迁人。

第二部分：房的补偿

根据现行通行做法，宅基地上房屋的拆迁补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价两个部分组成：（1）宅基地区位补偿价按照宅基地面积乘以区县人民政府综合确定的宅基地区位补偿价计算；（2）被拆迁房屋重置成新价由房地产价格评估机构通过评估确定。

二、拆迁补偿安置协议由谁签字最好

宅基地上房屋拆迁过程中，补偿安置协议应当由拆迁人与被拆迁人协商签订。其中，被拆迁人是指对被拆迁房屋享有所有权或对宅基地享有使用权的单位或个人。

通常情况下，一般公众理解的“户主”与前述“房主”是同一主体，但并不绝对。如果发生不一致的情况，则应当根据被拆迁房屋对应的房产证或集体土地建设用地使用证（宅基地证）来认定被拆迁人，与之签订补偿安置协议。

总结：农村宅基地上的拆迁补偿，包括土地补偿和房屋补偿两个方面，而在签署宅基地上房屋的拆迁补偿安置协议时，也要认准被拆迁人，以免导致协失效，或者权益受损。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地拆迁如何补偿，农村宅基地拆迁补偿条例

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文章编辑：华婉
内容审核：张小华律师

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