集体建设用地动迁补偿纠纷怎么解决，集体建设用地征收补偿

更新时间:2024-12-22 19:16 发布:2024-10-25 14:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体建设用地动迁补偿纠纷怎么解决,在农村的土地被统称为集体土地，其中集体经营性建设用地被批准入市流转，这类相对也更加值钱，在征地补偿中也会有更多的纠纷。那集体建设用地动迁补偿纠纷怎么解决呢？宅基地上房屋拆迁安置办法有哪些呢？一、集体建设用地

在农村的土地被统称为集体土地，其中集体经营性建设用地被批准入市流转，这类相对也更加值钱，在征地补偿中也会有更多的纠纷。那集体建设用地动迁补偿纠纷怎么解决呢？宅基地上房屋拆迁安置办法有哪些呢？

一、集体建设用地动迁补偿纠纷怎么解决

在2015年5月18日国务院法制办公室下发《关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知》（国法[2011]35号）之前，对征地补偿标准不服是按照协调→裁决→诉讼的程序解决纠纷的。但是在该文件下发后，将上述裁决程序取消了，要求依法申请行政复议。因此，现阶段对集体土地征收补偿标准的争议，应当按照协调（可选）→行政复议→行政诉讼的程序解决纠纷。此外，上述补偿标准是整体的、针对全体被征收人的补偿标准。如果是针对某一被征收人作出的补偿决定（或交地决定），那么被征收人可以选择不经行政复议直接起诉。

二、宅基地上房屋拆迁安置办法

宅基地上房屋的拆迁安置，是指被拆迁房屋拆除后，被拆迁人可以获得多少安置房。对于这个问题，目前法律没有硬性规定，主要看地方政策，总的来说有三种类型：

1、按户籍人口数量确定安置面积

以合法有效的集体土地建设用地使用权证、建房批准文件等计户，该户内户籍人口数量排除已经享受过拆迁补偿安置政策的人口后，乘以人均安置面积即为总的安置面积。而不少拆迁项目还会出一些照顾性政策，比如独生子女、大龄未婚、住房困难等情形增加一定安置面积。

2、按房屋面积或宅基地面积确定安置面积

有的地方按照房屋面积乘以一定系数确定，有的地方按宅基地面积的一定百分比确定，比如北京不少城区的补偿安置方案中就按照宅基地面积的70%确定安置面积。

3、混合模式，即允许被拆迁人根据自家“人多地少”或“人少地多”的具体情况自行选择按户籍人口数量还是按建筑面积确定安置面积。

总结：集体建设用地动迁补偿纠纷一般可以先申请区县政府协调，如果对协调结果不满意，可以直接起诉解决；而宅基地上房屋拆迁安置一般会按照以上三种方法进行，但各地的政策并不完全一样，还需要大家自行咨询当地相关部门。