土地评估流程有哪些，土地评估流程图

更新时间:2024-12-22 14:11 发布:2024-10-25 14:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地评估流程有哪些,现在很多土地在转让或者交易的时候，都需要进行土地评估，以此来评估土地的价格，在土地评估的过程中，很多人都不清楚具体的流程，今天小编就来和大家好好的讲解一下土地评估流程和土地评估费用是多少。一、土地评估流程有哪些？1.接受

土地评估流程有哪些，土地评估流程图

现在很多土地在转让或者交易的时候，都需要进行土地评估，以此来评估土地的价格，在土地评估的过程中，很多人都不清楚具体的流程，今天小编就来和大家好好的讲解一下土地评估流程和土地评估费用是多少。

一、土地评估流程有哪些？

1.接受土地估价任务，签订估价合同。

2.确定估价基本事项：

主要包括确认评估对象，确定委估者估价的目的，确定估价条件，考虑使用年期。

3.拟订估价作业计划

估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目衔接做出统一安排。

4.收集资料实地踏勘。

产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘查地产周围环境景观、地价调查等内容。

5.分析整理相关资料

主要对经济趋势资料、国际国内经济趋势、地方上经济趋势、法规的影响、物价水平，利率的影响。

6.选定方法试算价格

根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料状况，选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等方法中一种亦或者是几种方法来进行土地估价，一般不少于两种方法。

7.确定宗地估价结果

估价师根据估价资料、对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者知识经验和智慧判断，对各试算价格调整，进而确定最后估价结果。

8.撰写估价报告书

土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和以及地估价技术报告，前者需提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

9.交付土地估价报告，收取估价费用。

二、土地评估费用是多少？

土地评估收取的费用标准是按照土地价格总额在100元以下（含100）收费4%，在101~200元之间，收费3%，在201~1000元之间，收费2%，在1001~2000元之间，收费1.5%，在2001~5000元之间，收费0.8%，在5001~10000元之间，收费0.4%，10000元以上收费0.1%。

然后就是分别按照土地价格档次进行计算收费额，各档次收费额累计之和为收费的总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估，需按上述标准50%收费，最低收费标准为300元。清产核资中土地价格评估，按上述标准30%收费，最低收费标准为300元。

好了，关于土地评估流程和土地评估费用是多少这方面全部内容，圣运律所小编就和大家阐述这么多了，想必现在大家应该都知道土地评估的操作程序了吧，如需了解更多，记得关注我们哦！