土地证上写着划拨是国有还是集体，土地证是划拨的好还是国有的好

更新时间:2025-03-31 10:39 发布:2024-10-25 14:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地证上写着划拨是国有还是集体,不管是在农村还是在城市，土地都是一项十分重要的资源。对于拥有土地所有权或者使用权的人，国家会发一个土地证，证明持证人对土地合法享有所有权或使用权。对于证上记载的某些事项，持证人也有不明白的地方。那么，土地证上

不管是在农村还是在城市，土地都是一项十分重要的资源。对于拥有土地所有权或者使用权的人，国家会发一个土地证，证明持证人对土地合法享有所有权或使用权。对于证上记载的某些事项，持证人也有不明白的地方。那么，土地证上写着划拨是国有还是集体？老土地证还有用吗？对于这两个问题，下面由圣运律所小编为大家详细解说一下，希望能为大家答疑解惑。

一、土地证上写着划拨是国有还是集体？

一般来说，土地证上写着划拨的是国有土地。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定可知，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。

二、老土地证还有用吗？

一般来说，老土地证的新旧并不影响土地使用证的效力，但是前提是老土地证上记载的使用期限还没有过。一旦老土地使用证的使用期限过期了，老土地证自动作废，除非是续期，就需要换发新的土地证；如果没过期，就不用换发新证，可以继续使用。

但是现在已经不发土地证了，因为它已经和房产证合并成一证了，即不动产登记证。也就是说，如果老土地证需要换成新证，不再是发土地证而是发不动产权证。

既然国家已经不发土地证了，是不是老土地证必须要换成不动产权证呢？根据《不动产登记暂行条例》第三十三条规定可知，本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这个意思就是老土地证并不是一定要换成不动产权证的。如果需要办理土地转移、变更登记等，则须更换为新的不动产权证书，同时收回并注销原土地使用权证。

以上是圣运律所小编对“土地证上写着划拨是国有还是集体”和“老土地证还有用吗”这两个问题的详细解说，希望能够帮助到有需要的朋友。