2021年农村还能盖房子吗，2022农村还能建房吗

更新时间:2025-04-02 22:06 发布:2024-10-25 14:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021年农村还能盖房子吗,随着土地保护政策的实施，各地区对土地的使用制定了严格的规定，有传言说：农村现在不能盖房子了！那么，2021年农村还能盖房子吗？哪些人不能在宅基地上盖房？下面，小编带着大家一探究竟。一、2021年农村还能盖房子吗？

随着土地保护政策的实施，各地区对土地的使用制定了严格的规定，有传言说：农村现在不能盖房子了！那么，2021年农村还能盖房子吗？哪些人不能在宅基地上盖房？下面，小编带着大家一探究竟。

一、2021年农村还能盖房子吗？

可以，但是得满足以下几个条件。

1、盖房前，需向有关部门递交申请。

向有关部门提交申请通过同意审批后，才可以盖房子。要是你没有通过审批，已经盖好的房子，属于私自建造，这种房屋是没有法律保护的。所以大家在盖房子之前，一定要去审批。

2、不可以在耕地上面盖房。

根据《土地管理法》第七十四条规定：占用耕地建窑、建坟或私自在耕地上建房等，均由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、治理，并处罚款，构成犯罪的，直接追求刑事责任。

3、不可以在水源地附近的区域进行盖房。

水源地是重要的自然保护资源，一旦在靠近水源的地方盖房，势必会造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允许的。

4、历史文化保护区。

农村有些地区是遗留一些历史古迹的，是历史文化遗产，国家对这些区域还专门设立保护区，因此这些地方是绝对不能够建房的。

5、生态资源保护区。

有些农村里有生态保护区，这些地区附近环境很好，但生态资源保护区有非常宝贵的动植物，受国家保护，因此，这类地区是禁止建造房屋的。

二、哪些人不能在宅基地上盖房？

1、不符合“一户一宅”的人群。

‘’一户一宅‘’如今基本确权结束，这也是为了更加合理的利用农村土地，因为如今的宅基地都是三十年规划的，随着农村户口的迁出及家庭人口的变化，已经不能适应现在农村的变化，若盖房的人不按照‘’一户一宅‘’的新政执行，那就是违法，自然不能建房。

2、超出限高的人群。

宅基地就是农民用作住宅的基地，但是这个宅基地不是说符合了‘’一户一宅‘’就能随便建房，有的人宅基地面积符合‘’一户一宅‘’，但是盖房的时候多盖几层，或者盖房的时候超过3.3米，这都是违法的，一般2至3层是从事农业生产的农户，3至4层是脱离农业生产的农户，但是有关规定每层都不能高于3.3米，不然建好了也是要拆除的。

3、不是规划建设用地的人群。

以前农村人盖房非常容易，在村里或周边只要找到空旷的地方，同村长说下就可以破土动工，可是现在国家为了保护耕地，是绝对不允许在耕地范围内建房的，法律明确规定不准占用永久基本农田建房，且不准强占多占耕地建房，而且不允许买卖、流转耕地违法建房，这一类人也不能够在农村建房的。

4、没有向上级申请相关证件的人群。

宅基地属于国家的财产，是村集体所有，农民只是拥使用权。随着新政策的实施，农民想要盖房，就必须得先申请拿到建房许可证，不然就算建设完毕，那也是无法确权的，很大可能还会把房子拆除，所以没有提前获得农村建房许可政的人也不能建房。

总的来说，想在农村建房，一定要看清相关政策制度，在允许的情况下递交你的盖房申请，得到批准后就可以了。