工业用地转让税费是怎么收取的，工业用地转让如何避税

对于很多工厂来说，建设时都会需要用到土地，而有的用地是通过转让的方式获得，在这个过程中就需要缴纳一定的税费，那么工业用地转让税费是怎么收取的？工业用地转让有哪些要求？下面就随着小编一起来看看吧。

一、工业用地转让税费是怎么收取的？

1、出让方需要缴纳税费

（一）增值税

一般按转让价与购入价的差价5%缴纳。

（二）城市维护建设税和教育费附加

以营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

（三）土地增值税

根据土地增值税暂行条例规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

（四）企业所得税

按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

（五）印花税

根据中华人民共和国印花税暂行条例的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

2、受让方需要缴纳的工业用地转让税费

（一）城镇土地使用税

根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

（二）印花税

根据中华人民共和国印花税暂行条例的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

（三）契税

根据中华人民共和国契税暂行条例第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。

二、工业用地转让有哪些要求？

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

2、不改变约定的土地用途和建设规划条件等。

3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25%以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25%以上。

4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。

5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经有关部门批准。

6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。

7、达到出让合同约定的其他转让前提条件。

关于工业用地转让税费是怎么收取的以及工业用地转让有哪些要求这方面全部内容，圣运律所的小编今天就为大家细述到这里了，相信大家通过上文的介绍，大家现在都收获满满了吧，关注我们，掌握实时资讯。

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文章来源参考：【头条】工业用地转让税费是怎么收取的，工业用地转让如何避税

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