土地租赁违约怎么处理，土地租赁合同违约如何赔偿

更新时间:2024-12-23 02:10 发布:2024-10-25 14:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地租赁违约怎么处理,在当下租赁土地并不是什么稀奇事了，而且这种情况也尤其普遍，不管是在农村还是城市，都有人会选择租赁土地，而在进行土地租赁给别人使用过程中也会签订相关合同，那么土地租赁违约怎么处理？土地租赁合同怎么写？下面小编就来和大家好

在当下租赁土地并不是什么稀奇事了，而且这种情况也尤其普遍，不管是在农村还是城市，都有人会选择租赁土地，而在进行土地租赁给别人使用过程中也会签订相关合同，那么土地租赁违约怎么处理？土地租赁合同怎么写？下面小编就来和大家好好的讲解一番。

一、土地租赁违约怎么处理？

土地租赁合同违约可以通过当事人协商的方式来解决。如果双方当事人协商不成的，可以通过向法院起诉的方式来解决。如果符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知当事人；如果不符合起诉条件的，法院应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，立案和受理，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、土地租赁合同怎么写？

甲方：

乙方：

双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。

1、现甲方____同意将位于____地段面积为____平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币：____元,大写:____(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)

2、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。

3、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,或者过户,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方五日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50%违约金。

4、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地情况,则视甲方违约。甲方应退回乙方支付宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用的二倍违约金。

5、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。

6、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。

7、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。

8、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地政府对该地征收不予补偿,甲方不负责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。

9、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;若乙方反悔,甲方可以不归还租用金额。

10、在履行合同中产生争议,由双方协商解决。若是协商不成可以向人民法院诉讼解决。

11、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。

甲方(签名):

乙方(签名):