土地租赁合同纠纷最有效的处理方法是什么，土地租赁合同相关法律规定

更新时间:2024-12-23 07:51 发布:2024-10-25 14:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地租赁合同纠纷最有效的处理方法是什么,在当下的现实生活中，难免会有一部分人会因为各种原因而导致纠纷发生，土地租赁合同纠纷就是比较常见的，有矛盾自然就需要合理的解决，那么土地租赁合同纠纷最有效的处理方法是什么？土地租赁合同怎么写？下面就随着

在当下的现实生活中，难免会有一部分人会因为各种原因而导致纠纷发生，土地租赁合同纠纷就是比较常见的，有矛盾自然就需要合理的解决，那么土地租赁合同纠纷最有效的处理方法是什么？土地租赁合同怎么写？下面就随着小编一起来看看吧。

一、土地租赁合同纠纷最有效的处理方法

土地租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。双方当事人可以首先协商或者请求调解处理，如果协商不一致或者调解无效的，可以通过仲裁或者诉讼方式来处理。

1、协商解决

合同当事人因合同事务发生纠纷的，应当协商解决;

2、协商不成的，通过民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

二、土地租赁合同怎么写？

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

1、租赁土地情况

甲方将位于_____的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作____用途使用（经营项目要列明细），该土地总面积为____平方米（具体以测量图为准），土地的性质为____，土地证号为________.

2、租赁期限

租赁期限为____年，即自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

3、交付时间

在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。

4、租金计算、付款方式及保证金：

1）租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币_____元（大写：_____）月租金总额为人民币____元（大写：_____），年租金总额为人民币____元（大写：_____）从第二年起每年租金在上一年的基础上递增____%（建议年增幅应不低于3%，或每三年递增一次，每次递增应不低于10%）。

2）租金支付：乙方须在每月_____号前缴交当月租金，甲方收取租金时开付村的收款收据。

3）签订合同时，乙方须付保证金人民币_____元（大写：_____）给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。

4、双方的权利和义务

1）乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期缴交租金的，每逾期一天按所欠租金的%计罚。经甲方追收，超过当月日乙方仍未全额缴纳当月租金的，则视乙方单方违约，因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负，乙方对此不得有异议。

2）在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方；未经甲方书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约。

3）租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理该地块相关手续（包括报建、水电、消防、开户、营业执照等），但所需费用由乙方承担。

4）乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费（包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等）由乙方负责支付。同时，乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而产生责任事故，该事故责任及经济损失由乙方负责，与甲方无关。

5）租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁的准备工作，甲方需要无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收（征用）之日。

6、合同期满及终止的处理

1）合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等（包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等）均无偿归甲方所有，乙方不得有异议。

2）租赁期满，如乙方要求续租，在同等的条件之下，乙方可以优先续租。

7、违约责任

1）甲方违约，保证金双倍退还给乙方，本合同终止。

2）乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等全部无偿归甲方所有。

8、争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则进行协商解决，若要是协商不成，任何一方都可以向市人民法院起诉，通过诉讼的方式来解决。

9、合同生效

合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式份，甲方份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：