土地评估收费标准是什么，土地评估收费依据

更新时间:2024-12-22 15:23 发布:2024-10-25 14:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地评估收费标准是什么,在当下各个城市中土地交易这种现象已经并不少见了，而为了能够让双方都不吃亏，这时就需要进行土地评估了，土地评估是收费制的，因此大家具体的费用就受到大家的关注，那么土地评估收费标准是什么？土地评估的作用有哪些？下面小编就

在当下各个城市中土地交易这种现象已经并不少见了，而为了能够让双方都不吃亏，这时就需要进行土地评估了，土地评估是收费制的，因此大家具体的费用就受到大家的关注，那么土地评估收费标准是什么？土地评估的作用有哪些？下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、土地评估收费标准是什么？

土地评估收费，属于服务性收费。属于地方指导性收费，各省间略有不同。土地评估费，一般按下列标准执行。在此基础上，双方可以协商交纳。

1、一般宗地的评估采取差额定率累进计费，宗地价格总额不同，收费标准不同，而且价格总额越高，费率就越低，比如土地价格总额在100万以下的，收费标准是4%，100万到200万的部分，收费标准为3%；200-1000万的部分，收费标准为按2‰；2000万的部分，收费标准为按1.5‰；32000-5000万的部分，收费标准为按0.8‰；10000万元的部分，收费标准为0.4‰；10000万元以上的部分，收费标准为按0.1‰。

2、分档计算各档收费之后，各档的收费额进行累加，便是最终的收费总额。

二、土地评估的作用有哪些？

1、有助于土地交易的顺利进行

由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。

2、有助于企业投资决策

土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入;若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行估价。

3、有助于土地市场的完善

土地资源要实现市场配置，土地市场要进一步完善。我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。另外，城镇土地使用税、土地增值税等土地税的征收，土地抵押、发行土地债券等土地融资手段，也要以土地资产的量化为前提。

4、有助于土地市场管理

土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。

关于土地评估收费标准是什么以及土地评估的作用有哪些这方面内容，小编今天就和大家分享到这里了，了解清楚了收费标准，大家在进行土地评估时就知道大概的价格，心里就会有数。