国有土地使用证使用权类型有哪些，国有土地使用权证有几种

更新时间:2025-03-29 07:39 发布:2024-10-25 14:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有土地使用证使用权类型有哪些,对于国有土地使用证大家应该有所见识，就算没见过应该也有听说过，下面小编整理了关于国有土地使用证使用权类型的介绍，想了解这方面信息的朋友们赶紧跟上小编的步伐，莫错过精彩内容详解。借此机会，小编还为大家归结了如何

对于国有土地使用证大家应该有所见识，就算没见过应该也有听说过，下面小编整理了关于国有土地使用证使用权类型的介绍，想了解这方面信息的朋友们赶紧跟上小编的步伐，莫错过精彩内容详解。借此机会，小编还为大家归结了如何办理国有土地使用证，看完记得分享给有需要的朋友们。

一、国有土地使用证使用权类型

根据《土地管理法》以及《土地登记办法》的相关规定，国有土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权

据了解划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，就可以取得的国有土地使用权，或者是经过县级以上人民政府依法批准后，无偿取得的国有土地使用权。由此我们可知，划拨土地使用权有两种基本形式。

①经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须要经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

②经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。说起来这种划拨土地使用权也有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

①取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付相关土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

②取得的土地使用权有期限。土地使用者享有土地使用权期限以出让年限为限，出让年限由出让合同约定，但是不得超过法律限定的最高年限。

③取得的土地使用权是一种物权。据了解土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。也就是说土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

二、如何办理国有土地使用证？

1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写土地登记申请书。

2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成，第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。

3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。

4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。

以上就是小编为大家分享的国有土地使用证使用权类型介绍了，对于如何办理国有土地使用证大家应该也尽收眼底了，感谢大家关注圣运律所，后期内容定会更加值得期待。