购买二手房要交土地出让金吗，买二手房需要交土地出让金

二手房市场虽然良莠不齐，但是只要找到好房源，其性价比是最高的。但是在购房过程中，二手房买卖有很多收费项目，大家不一定都清楚。比如购买二手房要交土地出让金吗？过户时需要缴纳哪些税费？

一、购买二手房要交土地出让金吗

二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。此次缴纳完土地出让金以后，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

二、二手房过户时需要缴纳哪些税费

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%；

5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

买方需要缴纳的二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%

4、产权转移登记费：80元

注意：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

以上就是“购买二手房要交土地出让金吗”以及“二手房过户税费”的相关内容，对于想要在二手房时市场买房的新手来说，本篇文章或许会对你有所帮助。

北京圣运（天津）律师事务所为您整理关于本文的法律热搜话题

●购买二手房要交土地出让金吗多少钱

●购买二手房要交土地出让金吗

●买二手房用交土地出让金吗

●购买二手房是否需要缴纳土地出让金

●买二手房需要缴纳土地出让金吗

●买二手房需要交土地出让金

●买二手房需要缴纳土地出让金么

●买二手房必须要交土地出让金

●买二手房一定要交土地出让金吗

●买二手房需要付土地出让金吗

北京圣运（天津）律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●二手房屋拆迁补偿标准，买的二手房拆迁有赔偿吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●青原区房屋拆迁补偿标准，买二手房哪里查询居住权信息:今日房屋拆迁补偿规定更新

●阆中农村房屋拆迁补偿标准，四川南充二手房交易税费有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●房屋卖了拆迁老户主有补偿吗，买二手房拆迁后原房东还有份吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●二手楼房拆迁补偿标准，划拨二手房拆迁是全额补偿吗,相关法律规定:今日楼房拆迁补偿更新

●有拆迁补偿协议楼房的买卖，房层拆迁购买二手房有补偿吗:今日楼房拆迁补偿更新

●卖二手房子要交多少税和费用呢,卖二手房要缴纳哪些税费:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●二手房11年拆迁补偿标准，买的二手房拆迁了要怎么样补偿:今日拆迁补偿标准更新

●房屋拆迁二手房东有补偿吗，拆迁二房东能获得赔偿吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●燕郊市政公用拆迁补偿标准，廊坊市二手房交易税费标准是多少:今日拆迁补偿标准更新

●重庆老公房拆迁补偿标准，二手房土地使用出让金怎么计算:今日拆迁补偿标准更新

●西安二手房拆迁补偿标准，买的二手房拆迁了要怎么样补偿:今日拆迁补偿标准更新

●烟台房地产新政来啦！50%契税补贴、二手房带押过户、货币化安置,烟台契税补贴新政策2023:今日城市更新在线法律咨询

●国家以后会收购二手房吗,中介收购二手房合法吗:今日城市更新在线法律咨询

●上海二手房挂牌新规,上海二手房挂牌新规 法律问题:今日城市更新在线法律咨询

●上海二手房挂牌新规,上海二手房挂牌新规 法律问题:今日城市更新在线法律咨询

●上海二手房交易新规定 法律问题,上海二手房交易新规定:今日城市更新在线法律咨询

●上海房产挂牌新政策,上海二手房挂牌新规:今日城市更新在线法律咨询

●无锡市房子以旧换新政策,无锡二手房新政策:今日城市更新在线法律咨询

●洛阳市是否有房子以旧换新的政策呢?,洛阳二手房交易新政策:今日城市更新在线法律咨询

文章来源参考：【头条】购买二手房要交土地出让金吗，买二手房需要交土地出让金

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：2690
文章编辑：祁凝
内容审核：索建国律师

上一篇：公租房使用权可以转让吗，申请的公租房可以转让住房权吗
下一篇：划拨土地使用权可以转让吗，划拨土地使用权可以转让吗多少钱